危老都更

本集主要探討臺灣《銀行法》第 72-2 條（俗稱不動產放款天條）的限制與近期放寬政策。

本集探討2026 年台灣都市更新與危老重建 的政策動向與市場趨勢。政府擬將都更視為提振內需的新動力，透過精進「危老條例」修法、擴大容積獎勵適用對象，以及設立信用保證基金來解決融資難題。

謝博士以深入淺出的方式，解說危老重建政策、重建流程與居民權益，並分享鄰近台南市東區德光街的指標案件規劃亮點及價位。

當建商不幸倒閉或工程停擺時，建經公司更可啟動續建機制接管工地，避免建案淪為爛尾樓。

專家預測市場將呈現由政策主導的「量縮價穩」格局，並建議購屋者保持觀望。與此同時，政府正積極推動 《住宅法》 與 《危老條例》 的修正，強化 包租代管 比例，並將社會住宅需求納入都市計畫。

短期都更放慢，其實是在重整賽道—— 未來關鍵是 自主更新 × 綠色金融 × 耐震節能。

本計畫更著重「延長使用年限」，適合暫時無法重建的社區。專家建議，申請補助時應 優先投入防水與基礎工程，才能真正改善居住品質。

在台灣，超過半數的住宅屋齡已超過30年，「人屋雙老」已不僅是形容詞，而是許多家庭每天面對的現實。為此，政府推出了為期三年、總預算達50億新台幣的「老宅延壽計畫」，希望透過補助來改善老舊建築的居住安全與品質。高達近千萬的補助金額聽起來極具吸引力，但深入剖析後會發現，這項政策的實際運作遠比想像中複雜。

補助對象主要為4至6樓公寓和6樓以下透天厝，提供公共空間最高960萬元、室內空間最高30萬元的資金援助，申請期限至2027年底。

內政部推出的「老宅延壽」補助計畫，旨在解決台灣「人屋雙老」的挑戰，鼓勵屋齡30年以上的合法建築物進行修繕和機能改善。