MOU、ECFA匯聚資金 台灣房市鴻圖大展 邁向國際化

【房地王記者/萬真彣、王玉婷報導】「兩岸金融監理合作備忘」錄 (MOU) 已於今年11月16日，由金管會分別與大陸「銀監會」、「保監會」、「證監會」首長完成簽署。此約針對兩岸金控、銀行、證券期貨、保險等金融產業，訂定實質對等的互惠往來契約，兩岸金融業交流及擴展的頻率，將因此更為頻繁；如台灣與大陸的銀行業可互在兩岸設分行，提高資金市場競爭自由化，進而使股市與房市受惠，且吸引更多陸資、海外資金湧入台灣。而外傳「兩岸經濟合作架構協議」（ECFA）也將於第四次江陳會簽訂，各界業者普遍認為，一旦此約締結，兩岸將擴大開放彼此市場，雙方經濟關係會更為密切。MOU 與ECFA的結合將產生加乘效應，大量資金的流入可振興台灣整體經濟，這無疑對近來政策偏空、市場觀望氛圍轉濃的此際，注入一針強心劑，也帶動台灣房地市場恢復信心，朝正向復甦發展。

廠房、商辦優先霑恩     豪宅漲不停

隨著MOU及未來ECFA的簽訂，陸資開放來台後，台灣房市產品優先受惠的將是商辦大樓及一樓店面，因眾多大陸銀行登台時，即急需大量的辦公場所及營業大廳，所以優質商辦大樓、廠房及黃金店面會是陸銀最先鎖定的目標，尤以A級商圈的大樓、店面最搶手，預計未來1~3年將展現利多效應。加上陸客、外來客來台後，提高其於台灣置產居住的機會，台灣房地市場屆時將邁向國際化，促使房價飆漲、頂尖豪宅增多。而對台灣本地的購屋族而言，陸銀在台設分行據點，將與國內銀行競爭企金、消金業務，房貸產品市場及利率將角逐於自由市場，使銀行較有意願調降利率，有利於購屋民眾，帶動買氣、活絡房市商機。

台北房市建案遞增     價格穩定成長

在MOU與ECFA的激勵下，已為台灣房市帶來第一波衝擊，其中以台北縣市最為明顯。台北市都更案件今年創新高，累計案量已突破500件且持續增長中，帶動市區老厝、公寓價格翻漲，上巿櫃建商也士氣大增，大型案件不斷，推案量已成長近20%～30%，且預估北市房價還有10%～15%的漲幅，豪宅甚至還會再漲30%～40%；目前最受外來客青睞的頂級宅第，多為以大安、中正、信義計畫區為主，天母及大直等地區的豪宅，則以在地客為主力。

中南部推案緩     多持觀望態度

而MOU、ECFA議題在中南部目前無顯著發酵，業者及民眾的期待依然相對保守。拉抬中部房市的因素還是回歸到交通和生活機能，且明年依舊以西屯七期重劃區為指標，是牽動該房市波動起伏的關鍵。南部近幾年空屋率居高不下，但預計明年北高雄將出現一波推案期，並以愛河沿岸、美術館區域一帶為主力，但南部地區的推案量及房價，仍會呈現緩步成長的狀況。

2010延續兩岸話題熱潮     房市可期

今年台灣房地產市場，呈現大起大落的趨勢，年初時還壟罩著去年的金融海嘯的低迷，所幸受惠於MOU、ECFA效應，兩岸經貿交流逐漸明朗、自由化，加上政府低利、優惠房貸等策略，自第2季後，景氣即日漸好轉，房市逆勢盤正扶搖直上；截至目前為止，台灣房市整體市場規模已接近去年850億元的水準，明年可望延續這波熱潮。 但兩岸經貿榮景的背後，也需要加強引導房市朝健全發展的方向邁進，因台灣領土小，能容納多少的房地市場規模，能有待評估；而目前陸商投資的地點，多集中於大台北地區，未來陸資若能南移，即可均衡南北經濟發展，拉近南北差距。

＜金融常識小辭典＞

關於MOU︰ MOU（Memorandum of Understanding）中文為「備忘錄」，是兩國往來時經常簽訂的國際契約，不具完整法律效力，但由於代表國家或企業的名譽、道德責任，實質上仍起約束作用。內容以「監理」為主，包括五大領域：一、資訊交換；二、資訊保密；三、實地檢查合作；四、緊急事件聯絡網；五、平常兩方人員互相聯繫、互訪。 而台灣與大陸簽署的「金融監理MOU」，形式及效益更超越一般MOU，特別針對兩岸金控、銀行、證券期貨、保險等金融產業，訂定實質對等的互惠往來契約。 如此不僅打開兩岸金融業的往來通道、為市場開放定調，並開啟兩岸互動第三條路，為其後兩岸的經濟合作架構協議(ECFA)協商創造新機。 關於ECFA︰ ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement）中文為 「兩岸經濟合作架構協議」主要內容要為兩岸於經濟互通時，減免關稅，並擴大兩岸商品在彼此市場的佔有率，台灣將大幅開放市場給中國，達成自由貿易協定。