台南市安南區揚眉吐氣 房市漲幅激增

【房地王記者/萬真彣報導】位於台南市北端的安南區，面積佔全市的61%，是該市最大的行政區。近年來台南市大部分土地幾乎呈飽和狀態，只剩安南區較有發展空間，且該區陸續有重劃區釋出，是台南房市競爭力較大的房地市場。因此市政府重新於安南區內做整體規劃，並投入大規模的開發與建設，增進此區房地市場利多的優勢；根據分析，安南區已是台南市房價上漲動能最為充沛的區域之一，該區98年度的透天開工數、建物第一次登記筆數，皆高居全市之冠。而安南區目前因尚在發展中，透天房屋總價平均約800萬元上下，屬中價位階段，但其莫大的進步潛力是眾所期待的，行情也逐年看漲，所以購屋客源除了當地居民外，外地客、投資客也進軍此區，搶先卡位。

重大建設、九份子重劃區 奠定房市好景氣

原本地廣人稀的安南區，在積極推動各項重大建設後，景象已不可同日而語︰國道8號（安吉路）、北安路、濱海公路（安明路）、北汕尾一路以及台江大道之開闢，使交通便捷、四通八達；同時，科工區的開發與成功大學安南校區、立德管理學院、興國管理學院等學校的引進，以及規劃中的國立台灣歷史博物館、體育館場等設施，使居住品質大為提升，人潮不斷湧進安南區，為本地房市帶來一定的需求，使本區房市在買氣上穩中趨堅。此外，最值得討論的是，安南區最大的重劃區—「九份子重劃區」；此重劃區於今年7月動工，總面積達101公頃，為台南市首座結合生態、景觀家園的優親水性優質生態社區，預計民國101年完工。此區開發完成後，房市爆發力強，預估可容納約13,000人進駐，屆時地價將從目前的每坪2~3萬元漲至7~8萬元，未來補漲幅度高。

98年透天開工數、建物第一次登記筆數 居全市之冠

近十年來，台南市安南區一直維持著穩定的人口成長，也帶動房市的日趨穩健。根據台南市建築開發商業同業公會統計，98年度截至11月為止，該區的透天開工戶數，住宅區為422件，店鋪為8件，較上半度年成長近6成，且占98年度全台南市總戶數的4.9成。而安南區今年6層以下建物第一次移轉為613筆，面積約11.26 公頃；建物第一次登記為375筆，面積達11.545公頃。