竹縣松林重劃區異軍突起 房價僅竹市一半

【房地王記者/萬真彣報導】新竹縣近來土地發展逐漸飽和，大面積的可開發地坪有取得不易的困難；又因高鐵六家站及竹北市一些重劃區，已有高房價的趨勢，使新竹的購屋族面臨了抉擇上的困難。因此，該縣房市的發展軌跡，逐漸向緊鄰竹北的新豐、竹東等衛星都市遷移；其中，新豐的松林重劃區因有明星學區、台鐵新豐站等既有成熟商圈環繞，生活機能佳，建商紛紛搶進買地，儼然形成竹縣的購屋新市鎮。

生活便利房價好     房市交易絡繹不絕

松林重劃區範圍在新豐鄉建興路以西、康樂路以東、新興路以北、康泰路以南，佔地超過10公頃，為近期完成開發的新興重劃區。區內為低密度住宅區，全區電線電纜地下化且道路動線明確，加上該地近新豐火車站、湖口交流道，交通相當便利；而明新科技大學、松林雙語國小的加持，也吸引了許多購屋族於此明星學區內置產，尤其新興路為連接竹北市、湖口鄉的主要幹道，沿途店家林立、商業活動頻繁，為最搶手之地段。更重要的是，松林重劃區的房價僅需竹北、竹市的一半，有相對便宜的絕佳優勢，直接牽動著民眾的購屋意願，使得此區房市交易漸入佳境，移入人口逐日增加。

透天別墅為主流     總價700萬起跳

新豐鄉7成以上的推案，明顯已集中於松林重劃區內，是房價較高的精華區段，且目前客源多以就業於湖口、竹科園區者為主。本重劃區多為透天別墅，總價約在700萬元以上，少數大坪數、電梯透天或大面寬透店的產品開價則破千萬，入主門檻略高；而其周邊的湖口工業區、新庄子、楊湖一帶，透天產品推案量亦大，但只需約500萬元即可購得與松林重劃區內的同級商品，所以，一般而言本區屬新豐鄉房價偏高的區域。