科技大廠擴產撐起商用不動產！8月交易208億 工業地產占84%成市場主力

科技業擴產，工業地產成商用市場主角
2026年商用不動產市場出現相當明確的結構變化。根據信義全球資產統計，8月商用不動產市場交易額達208億元，其中辦公室約25億元、占12%；店面約8億元、占4%；工業地產則高達175億元，占整體交易84%，成為支撐市場交易量的最主要力量。

這波需求並非單純的不動產投資，而是與企業擴產、供應鏈布局及產能需求高度相關。科技製造業持續布局下一階段產能，使廠房、工業土地與產業園區成為企業資產配置的重要標的。

桃園66.61億元，成為工業地產交易熱區
從區域來看，桃園是8月工業地產交易最活躍的區域，總成交金額達66.61億元。

主要大型交易包括高力熱能科技以23.8億元取得中壢月眉路廠房、文曄科技以16.04億元取得蘆竹區廠房，以及宏泰電工以15.64億元取得觀音產業園區廠房。

桃園目前擁有42個工業區，加上成熟產業聚落與交通網絡，對科技製造、進出口貿易及物流業具有高度支撐，也讓桃園持續成為企業尋找廠房及工業土地的重要區域。

大立光五度加碼台中，產業聚落效應浮現
另一個值得關注的市場是台中。

大立光8月分別投入30.8億元及6.51億元，在精密機械科技創新園區與台中工業區購置廠房。自6月以來已五度於台中擴廠，累計投入金額逾63億元。

企業選擇在既有廠區周邊持續擴張，也反映工業不動產選址已不只是比較土地價格，而是更重視供應鏈、人才、交通、既有產能與產業聚落所形成的整體效率。

對大型科技製造企業而言，在既有生產基地附近擴充，可以降低另闢新據點的營運風險，也有助新增產能快速整合至既有生產體系。

苗栗、新竹到南台灣，科技產業需求持續外溢
工業地產熱度並不只集中於桃園與台中。

8月最大單筆工業地產交易出現在苗栗，由信邦電子以34.58億元取得億光銅鑼廠；新竹也出現台灣矽科宏晟科技取得東華工業區土地、和淞科技購入新竹產業園區廠房等交易。

南台灣同樣可見企業布局，包括台南新市、善化，以及高雄臨海產業園區、前鎮科技產業園區等，都有土地或廠房交易。

這顯示台灣工業地產需求正沿著科技產業與製造業供應鏈向不同城市延伸。

商辦市場也出現科技與企業自用需求
除了工業地產，企業自用型商辦需求同樣值得觀察。

8月上市櫃法人購置商辦、廠辦交易額約25億元，其中合作金庫為取得完整寶通大樓都更案產權，交易金額達11.98億元；高雄農16特區則由半導體設備廠長廣精機以約3.5億元購入「京城IFC」。月報認為，隨著高科技與半導體產業南進，高雄辦公市場需求也持續升溫。

建商購地降溫，資金流向正在改變
與企業積極擴廠形成明顯對比的是土地市場。

8月上市櫃法人土地交易額僅約7億元，受到房市信用管制及政策調控影響，建商推案與購地態度轉趨審慎，土地市場交易動能明顯降溫。

因此，現階段台灣不動產市場可以觀察到一個重要變化：住宅開發型土地交易轉弱，但具有實際產業需求支撐的廠房、工業土地與企業自用型商辦，反而成為資金布局焦點。

對商用不動產市場而言，未來值得持續關注的已不只是房價與土地價格，而是AI、半導體、光通訊、精密製造、物流等產業擴張，將把下一波企業不動產需求帶往哪些城市與產業聚落。

資料來源：信義全球資產《2026/09 商用不動產市場月報》；月報交易資料主要整理自公開資訊觀測站。