半導體產業

科技業擴產持續帶動商用不動產市場，2026年8月交易額達208億元，其中工業地產175億元、占比84%，遠高於辦公室與店面。桃園以66.61億元成為工業地產交易熱區，大立光則持續加碼台中。相較之下，受信用管制與政策調控影響，建商購地態度轉趨保守，市場資金正明顯朝產業型不動產移動。

AI與半導體產業持續擴張，正帶動台灣商用不動產進入新一波成長週期。科技大廠積極購置廠房、土地與研發基地，資料中心、廠辦及工業地產需求同步升溫，全年商用不動產交易規模可望突破2,000億元。市場資金也逐漸從追逐題材，轉向具備產業需求、就業人口與實際使用價值的區域。

人工智慧、雲端服務與資料中心快速擴張，正帶動高階PCB與電子零組件需求，東南亞成為全球供應鏈重新布局的重要據點。其中泰國積極吸引PCB、半導體及資料中心投資，並透過政策優惠與供應鏈整合降低單一市場依賴。未來東南亞競爭關鍵，將從製造成本轉向技術、人才與完整產業生態系。