新竹新豐忠孝、坪頂重劃區 透天600萬起

【房地王記者/萬真彣報導】新竹市中心與竹北地區是新竹縣房市交易最熱絡、房價最高的區域，常讓民眾望屋興嘆，面臨購屋抉擇上的困難。而過去一直附屬竹北、竹東，被定位為新竹市區衛星城市的新豐鄉，在歷經山崎、忠孝都市計劃，以及規劃多處重劃區後，市鎮街廓逐漸成形；目前新推案除了集中在松林重劃區外，忠孝重劃區和坪頂重劃區也是近來新竹地區的新興房市焦點。

忠孝、坪頂重劃區     物美價廉

位處新竹縣最北側的新豐鄉，近竹北、新竹市，其發展較成熟的區塊，主要在山崎國小以南、明新科技大學以北，新豐車站以西，新庄子以東的範圍內；由於相鄰的湖口鄉建地幾乎開發殆盡，使該地開始受到民眾關注。新豐鄉的忠孝重劃區，透天新推案總價多在600～800萬元左右，和先前松林重劃區的動輒上千萬相較之下，房價明顯低了許多，吸引不少購屋族前來置產，所以即使是預售屋，銷售狀況也不錯。而原為農地的坪頂重劃區，位在明新科技大學後方，境內有多所優質學府，文教氣息濃厚；本區市場接受度較好的為低總價的透天產品，行情約為600～700萬元。

工業區客源支撐房市     發展穩健

新豐鄉商業、生活機能可自給自足，區內最大的產業活動為知名的湖口工業區，近年來在廠商出走大陸，釋出大片土地後，成為當地房地市場土地取得的重要瑰寶，知名建商紛紛搶進購地；儘管土地面積有限，但對於寸土寸金的新竹地區房市而言，仍有一定開發利基。 同時，新豐鄉區域房市多由當地工業區的從業人員支撐，所以近期維持平穩的表現，鮮有大起大落的起伏。