高雄河堤社區：繁華拐個彎，私擁水岸綠帶

【房地王/許小嚕高雄報導】

少一點喧囂，多一點便利

↑區域內的濃密綠意，是高品質的生活享受 「離塵不離城」一直是房地產廣告相當愛用的一個Slogan，更是表現出購屋族對居住生活的需求的最佳說法。在一整天的忙碌之後，回到舒適的家中享受恬靜的生活，是許多人的渴望，若同時又能享受到都市生活的便利性，這樣的居住環境就能算是完美。 這也是許多高雄人將「河堤社區」視為購屋首選的主要原因！比起較偏離市區的「高雄美術館」周邊，鄰近「農十六特區」的「河堤社區」緊鄰北高雄最熱鬧的明誠商圈及民族路，拐個彎也能立即接上博愛路。走過繁華，進入「河堤社區」，清淨的水岸綠帶規劃，讓人感覺時間也彷彿靜止下來，真正的「離塵不離城」正是促成「河堤社區」發展的主要誘因！

鄰近民族、明誠商圈，與商圈相輔相成

↑「河堤」緊鄰生活機能豐富的明誠路及民族路商業區 住宅聚落，可能倚靠著商圈成形；商圈，也可能因為住宅區而形成。建設初期緊鄰北高雄商業密度最高的明誠路及民族路交會商圈的「河堤社區」，則是少數與商業區完美結合，並達到相輔相成的住宅聚落。 高密度居住人口、高消費力住戶結構，主打人文及頂級消費族群的「河堤社區」，雖然緊鄰著商圈成形，卻也影響著商業區的發展。除了強化商種豐富、便利性十足的明誠商圈發展，於去年重新改裝的「大樂購物中心」，發展方向也順應「河堤社區」的屬性，從原先的量販店改變為主打精緻超市及精品Outlet的高品質消費取向。

不只強化商圈，更打造出專屬的環繞商業區塊

↑甫開幕的會員制量販中心「Costco」，進一步拉抬周邊房價。 發展初期的「河堤社區」不但吸引高雄在地的頂級餐飲品牌「帕莎蒂娜」進駐設立結合烘焙、餐飲及藝文空間旗艦型門市；連從台北遠征高雄的「政大書局」也看中該區的人文風氣，而設立高雄門市，可見「河堤社區」的吸引力。 相中「河堤社區」與鄰近商圈的發展盛況，全球性量販集團「好市多 Costco」也於大順路及自由路設立了北高雄據點；「義大世界」也有意進駐當地，開設購物中心，搶搭「河堤社區」及鄰近「農十六特區」的發展，證明好的居住結構也能具有強化地區發展的可能性。 換繞著「河堤社區」逐漸成形的外圍商業區，蓬勃發展的便利生活，更是進一步將該區域的生活品質推向高峰！

近幾年房價漲幅不大，造就中古屋高詢問度

↑兼具休閒及社區活動功能的河岸廣場，是「河堤社區」的一大賣點 已發展多年的河堤社區，內部建案結構兩旁多為透天別墅型商品，中央區塊以大樓為主，目前除銜接民族路、大中路的邊緣地區尚有透天別墅興建中，區域中央精華地段已達到飽和。 分析近幾年的房價，除於發展初期購入的屋主脫手可以較高價格賣出外，近幾年由於鄰近具有捷運優勢的「農十六特區」新屋具高度詢問度，也間接的壓縮「河堤社區」的中古屋房價發展，就這近幾年的價格波動來看，落於每坪10萬到17萬之間的房價，與兩三年前相比，並無太大的漲幅。 發展成熟的便利生活，開窗就能望見的水岸綠帶，兩項誘因搭配低漲幅的房價，吸引相當多新婚的青年購屋族群詢問當地市場；在相同的價格下，平均屋齡約只有十幾年的「河堤社區」中古屋，與具備相同生活品質，屋齡卻多落於二十年以上的「文化中心周邊」相比，更是具備市場優勢！ 隨著鄰近環境的發展，雖然發展已達飽和，但業界對其發展依然保持樂觀，離塵不離城的「河堤社區」，後市依然看俏！ 新聞提供：房地王-新屋在地網 housetube.tw