重劃區巡禮 新北之星的新板特區

[房地王/吳正治報導] 重劃區不僅是地處偏遠的市地重劃，有的是在精華地區整合公部門及民間的土地，做整體的都市更新建設，位在新北市板橋區的「新板特區」就是其一。 ▲從大漢溪遠眺新板特區，可以看見高樓林立的繁華景象。 新板特區計畫全名是「新板橋車站特定專用區」，在整個規劃還沒開始前，由於板橋台鐵站一直是僅次於台北車站、全國第二大的旅客出入數量的車站，舊板橋車站及其腹地早已不敷使用，再加上大台北交通網絡還會在板橋車站裡規劃捷運藍線、環狀線等，因此遷建並擴建新的板橋車站已刻不容緩。 ▲紅線區域為新板特區的範圍。 新板特區的範圍包括漢生東路以西、文化路一段以南、民權路以東、中山路一段以北，並且從民國81年開始啟動，初期由原公賣局板橋酒廠、台鐵的板橋客車場加上調度場的土地，建造成新的板橋車站，並進行鐵路地下化，使得板橋車站成為擁有捷運、台鐵、高鐵「三鐵共構」的車站。 ▲板橋車站為新板特區的交通樞紐。 現在新北市政府及其他中央機關已紛紛遷入新板特區內，遠東、厚生的板橋廠已完成土地變更，麗寶、皇翔、興富發等建商也陸續蓋起百貨及豪宅，使得區運路以北的區域也納入新板特區裡。其中號稱北台灣最大的百貨公司－板橋大遠百Mega City已經在年初開幕，成功帶動當地熱鬧商圈。 ▲板橋大遠百為新板特區增添不少商圈氣息。

雙子星都會中心成形

當年沒有趕上台北市信義計畫區房價飆漲的房市投資客及建商，當然不會錯過這次的新板特區。3年前，新板特區內的新建案售價不畏金融風暴的影響，一路從每坪55萬元上揚到75萬元，直到政府祭出奢侈稅才稍稍緩和當地的房價。 ▲板信雙子星花園大廈已多年蟬連新板特區最貴的地價榜首。 但今年初新板特區的新成屋案繼續吹起漲風，包括厚生集團推出的「橋峰A＋」每坪開價85萬元起，坪數規劃為82~188坪；麗寶建設的「東方富域」也是大坪數規劃，坪數範圍117~235坪，訴求「隔壁就是車站、市政府」，每坪開價85萬~95萬元。 ▲新板特區內處處可見豪宅新大樓。 未來新板特區的範圍還會再擴大，裡面還有國際旅館、大台北歌劇院、國際會展中心、巨蛋運動園區等建設將一一完工，整體規劃將可媲美台北市的信義計劃區。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw