買房大學問(二) 我要買新成屋

[房地王-吳思萍/台北報導] 因為預售屋可能會有不能預期的風險，所以想購屋的民眾大部份還是喜歡新成屋。一般房屋只要五年以下屋齡都可被稱作新成屋，屋齡淺、相對屋況也一目了然，可以看得到、摸得到也感受得到房屋的狀況，交易風險降低許多，又不用擔心年久失修、房子的狀態...等，需要裝修的費用相對於中古屋較少。 ▲大部分的人還是喜歡買新成屋，因為可以立即看到房屋的狀況。(六甲工研院)

新成屋的優點

房屋、裝潢的建材較新，比較少出現瑕疵，而且大多不用等待，如果有立即居住的需求，簽約後就能馬上入住，許多建商的廣告標語就標榜「提著一只皮箱就能入住」，強調能夠立即入住的便利性。 ▲但要是這間新成屋的裝潢不是你喜愛的風格，屆時要裝修，就得花上一大筆錢。(國立文學館)

新成屋的缺點

因為尚未有人入住，所以不確定屋況，新蓋好的房屋是否漏水、有裂縫....等，而且新成屋無法變更格局、建材，要是買下的房屋，是自己不喜歡的裝潢風格，重新裝修就是一筆花費甚高的費用。此外，因為新成屋人人愛，但是價格相對於預售屋和中古屋較高，購買時要多方比較。

善用新成屋優勢 多檢驗測試

而因為新成屋可受檢驗，民眾更可以實地的測試房屋各項設備是否完善，像是可以打開水龍頭或是沖馬桶查看水壓是否充足，檢查陽台和浴室排水功能是否正常，如果要測試地磚跟牆壁瓷磚是否鋪設平整，可以用硬幣敲敲看地磚，如果有空洞的聲音就表示施工不良，日後可能會有龜裂的問題。 ▲最好攜帶捲尺實地測量室內空間。

注意實際坪數是否縮水

此外，多去了解週邊戶別的居住狀況，畢竟「千金買房、萬金買鄰」，隔壁住戶狀況攸關日後的生活品質。而看房時要特別注意實際坪數與登記坪數是否相符，看屋時可以隨身攜帶捲尺測量，多一分了解就多一分保障。 ▲行政院公平交易委員會提供平台查詢，如有建商廣告不實被處分，這裡都有紀錄。

找有信譽的建商購買 多一分保障

如果對建商有所疑慮，想進一步的了解相關資訊，可到行政院公平交易委員會的網站查詢，是否有建商因為廣告不實被處分，為了避免建商廣告的內容跟大眾認知有所不符，建商若為反公平交易法第二十一條第一項「為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵」可依法開罰。 新聞提供：房地王-新屋在地網   http://housetube.tw