買房大學問(三) 我要買中古屋

[房地王-吳思萍/台北報導] 中古屋比新成屋、預售屋便宜約二至三成左右，因此有些現金自備款不足的民眾會以中古屋為購買標的，但有人說「買中古屋就跟買二手車一樣，有買到事故車、泡水車的風險」，這句話就說明了買中古屋也可能買到瑕疵屋、惡鄰屋、凶宅等不良物件。

破屋理論or撿到寶 見仁見智

有的人會以「破屋理論」來形容現今的中古屋市場，這派的說法認為，流入房地產市場上的中古屋，都是條件相對不好或是居住品質不佳的物件，因為道理很簡單，一個地段好、生活機能佳、社區居住品質又好的房屋，屋主大多惜售，若真的沒有居住需要也會出租，因為好房屋相對的租金報酬率就高，尤其現在台北市的房子這麼難買，若是賣出了要再買回一樣條件的房屋，可能就要付出比當初更大的代價才能買到。 ◎買中古屋不見得就會撿到便宜，也不是一定挑不到好房屋。 但也有人認為不見得如此，只要獨具慧眼，還是可以在中古屋市場中，找出房屋的真價值，進而獲利，而正因為中古屋可能的風險偏高，所以相對議價空間也大，民眾還是可能在中古屋市場中挑到屋況相對較新、管理維護狀況佳的物件。

中古屋的優勢

如果前屋主的裝潢還堪用，或許就能省下一筆裝修費用，繼續沿用，而且比起買新成屋，相同價格可以買條件較好(ex:坪數較大、地段較好)的中古屋，而且週遭的鄰居居住已久，可以事先了解居住的環境與左鄰右舍的生活素質。

中古屋的缺點

買中古屋最怕遇到漏水問題，這是所有房屋維修當中最棘手的問題，所謂的「抓漏」要耗費許多時間和金錢成本，還不保證能夠「抓漏」成功。為了防止買到漏水屋，現在有些仲介公司提出漏水屋保固服務，民眾也可以自力救濟，可以查看房屋的牆壁有無淹水的水痕，檢驗附近的道路是否比房屋的水平面來得低。 而且中古屋室內的隔局、裝潢大多老舊，買來大多需要整修一番，更別提還有管線老舊的問題，如果全部更新，勢必天花板也要重作，若要買中古屋，後續的維修問題不可不慎。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw