向銀行辦房貸(一) 先搞懂優惠房貸的條件

[房地王-吳思萍/台北報導] 大部份的民眾買房都得辦房貸，因為我們並不是含著金湯匙出生的富二代，或是家財萬貫的大老闆，我們只是個一點一滴存下工作收獲的平凡上班族，要辦房貸和銀行打交道，就要先了解，要辦銀行的優惠房貸，所需條件為何？

銀行考量風險 審查貸款者條件

因為政府刺激經濟的政策、金融資金鬆綁…等因素，台灣的貸款利率在歷年來的紀錄當中，已經到了新低點，這也充分降低民眾的購屋壓力。儘管如此，但銀行也不是白白借錢給你的慈善事業，它會考量該有的「風險」，因為近年經濟不見起色，失業率居高不下，上班族的薪資水平仍是十幾年前的水準，一般民眾要享有高額的貸款，本身具備的條件與擔保的物件，會是銀行審查的重要因素。

審查「貸款對象」 有無還款能力

要跟銀行貸款，首先要有足夠的條件證明:「我還得起」，還款能力是銀行核貸的重要關鍵，如果你是軍公教人員，捧著穩定收入的鐵飯碗，那銀行會非常歡迎你來借貸，但如果你是頂尖業務員，雖然擁有高額收入，卻不是領穩定、持續的薪水，銀行對你的還款能力就會有所質疑。 而你工作的年資也是重要的考量因素，如果你在同一個行業的連續年資越長，則相對反映出你會有較佳的還款能力，反之，如果不停的變換行業，工作的年資又不長，銀行當然會合理的質疑你的還款能力。

審查「房屋標的」 12坪以下小套房貸款不易

如果你要擔保的房屋，即使要脫手也炙手可熱，那就符合銀行估價所衡量的標準。其實銀行對於「房屋標的」的接受度，其實就反映了房地產買賣市場的接受度。 ▲圖片來源：Google Adword 廣告 像是一般市區公寓或是電梯大廈裡三房一廳或是四房二廳的物件，這是一般人最能接受的普遍物件，市場接受度高，銀行接受度也高。而如果是12坪以下單身套房，將來要轉手也不容易，就會影響銀行的貸款成數。 要到銀行辦理房貸之前，先評估本身的條件與籌碼，有良好的還款條件與擔保標的，才能和銀行談到優惠的房貸條件。 ▲要買房辦房貸之前，先了解銀行的遊戲規則。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw