老高雄絕代風華：新文化、新鹽埕

【房地王/許小嚕高雄報導】

老高雄人共同的回憶：鹽埕區

↑於前年歇業的大新百貨，記錄著高雄商圈發展的故事。 位於愛河左岸的鹽埕區，是高雄都市發展的起源，更是許多老高雄人共同的回憶。即便到了都市發展多次轉換的現今，走入鹽埕依然還是能窺見當年的繁榮風華。全台第一間裝設手扶梯的「大新百貨」，如今依然營業的「堀江商圈」，對歷史具有相對意義的「鹽埕賊仔市」。走一趟鹽埕區，望著這些老高雄記憶中的舊商圈，彷彿來到一個被時間遺落的區塊，時代與復古共存的美感，是對這裡最佳的詮釋。

文化進駐鹽埕區，開創嶄新局面

↑長駐「駁二特區」的勞工博物館，表現高雄在地的勞工精神。 隨著行政區的遷移及商圈的轉換，鹽埕區一度沒落；彷彿是被時代給遺忘一般，對新一代的高雄人來說，鹽埕區只是途經西子灣的必經區域。這一段低迷，直到高雄市政府推動文化建設，建立起「駁二特區」，才帶領高雄人重新認識鹽埕區。 「駁二特區」的成立，與高雄捷運共構，為老鹽埕增添了許多年輕氣息，更順勢帶領年輕一輩的高雄人重認識屬於高雄的地方文化。如果從「駁二特區」出發，漫步於巷弄之間，你可能會發現到許多與文化藝術格格不入的鐵工廠林立周邊。那看似突兀的存在，卻也是高雄的歷史環節之一。漫步於新舊共築的鹽埕，感受那文化與工業的衝突，不也是一種時代之美？

觀光推動經濟，鹽埕區重新拉皮

↑重新冒出頭的街邊咖啡座，是鹽埕區的新特色。 近幾年，在開放陸客觀光的政策推動下，位於愛河及西子灣之間的鹽埕區，在地利及歷史的意義之下，順勢成為了高雄市發展觀光的重要區域。許多位於區域內的飯店，為了強化競爭優勢，都進行重新改裝，為舊鹽埕增添許多華麗新裝。 除此之外，政府也積極針對一些公共區域及舊碼頭進行重建，即使是高雄市民，都會因為鹽埕區的改變而驚喜。重新拉皮的鹽埕區，在不變的歷史風華之下，多了更多人文的淬鍊。逐漸復甦的商圈，林立街邊的咖啡廳，更展現出全新的休閒氣息。

雙效推動區域房價，店面止跌回升

↑駁二特區絡繹不絕的人潮，帶動周邊店面價格上揚！ 走過低迷的歲月，隨著「駁二特區」及高雄捷運的建立，以及觀光事業的發展，鹽埕區房市反應最顯著的無非是店面的價格波動。過去幾年，隨著商圈的沒落，商店一家家停止營業，許多握有店面卻苦無房客詢問的房東，甚至曾聯合進行低房租、高回饋的推廣，期望能有伯樂進駐鹽埕區。 走過這一段不堪，如今的鹽埕區的房市不但止跌回溫，衝勁更是驚人！尤其在「帕莎蒂娜餐廳」進駐「駁二特區」後，鄰近的舊店面詢問度隨之拉抬。以周邊的一樓店面來說，轉手獲利可高達兩、三百萬的高投資報酬，更吸引無數有意投資的看屋族前來探查行情。 走過低迷，更有多位當地里長聯合計畫整頓就舊市場及商圈，準備打造新型態的主題商店街。縱然曾經被遺忘，但鹽埕風華是否重現高雄，似乎是高雄房市值得關注的焦點！ 新聞提供：房地王-新屋在地網 housetube.tw