房市漸回溫　建商推案熱絡可期

[房地王/吳正治報導] 最新的官方住宅需求動向調查報告顯示，國人的平均購屋總價有上升的趨勢，加上最近政府釋出包括檢討小面積國有地標售政策等房市利多，使得房地產市場出現少見的小幅回溫跡象，許多重量級建商已經打算把握現在的良機，準備在第3季末、第4季初的時候，推出重量級的個案搶市。 ▲房市露出小回春，建商已陸續搭好接待中心迎接買氣。 根據內政部營建署最新公布的國內住宅需宅動向調查數據顯示，第2季受到油電雙漲以及民眾預期通貨膨脹升高的影響，季中的房屋總交易量比第1季增加了48%，顯示民眾買房子的意願還是很高；而且民眾對未來一季以及未來一年的房價看法，普遍都是認為「小幅看漲」，可見未來民眾在房地產市場的買氣還會持續出現。 不只是這項住宅調查顯示房地產有回溫的跡象，連股市裡的營建股股價也脫擺大盤的低迷氣氛，近兩週的營建業指數上漲將近10%，同一時期的大盤加權指數則只上升了3%左右。 ▲營建股指數近期漲幅超越大盤，象徵房市有回溫跡象。圖片來源：雅虎奇摩 不動產建商算是對景氣敏銳度相當高的公司，各家公司早就嗅到這樣的氛圍，因此準備好好掌握一年一度的928房地產檔期，積極推出各式建案，以便搭上這難得的房市小回春行情。 尤其國內許多大型建商預計在明年全面採行「國際會計準則公報」（IFRSs），這項會計準則規定未來的建案必須採行「全部完工法」的會計認列原則，也就是說建案必須全部興建完工後，建商才能認列這個建案的營收及獲利，使得現在建商就要持續推出建案，才能確保未來能有營收及獲利入帳。 ▲未來建案必須全部完工後才能認列營收。 在北部地區方面，以台北市的內湖區及新北市的三重區戰區最為熱鬧。內湖區是因為大華建設即將在此推出總銷將近百億元的「大華湖閱」，加上潤隆建設也在附近不遠處要推出「國賓官邸」建案，以及興富發原有的內湖「日湖百貨」更改為豪宅案在第4季即將定案，這些建案都將炒熱內湖地區的房市。 三重區則是除了冠德建設在捷運菜寮站推出捷運共構案「冠德捷世」之外，長虹建設近期也和三重的地主簽下合建案，預計在第4季推出個案，加上先前沒有抽到板橋合宜住宅的停滯買氣，將陸續回籠到附近的三重、樹林等地，預期進一步刺激新北市的房市買氣。 ▲浮洲合宜住宅完成抽籤，沒抽中的民眾開始選購、尋找附近的建案。 中部地區的推案則集中在國道4號附近的北屯、豐原等地，包括總太、大毅、太子、鉅虹建設等公司，也看好大台中生活圈的擴大而積極推案，成為繼七期重劃區之後，另一個受矚目的推案區域。 南部地區的房地產市場則在前些日子就已經掀起買地大戰，昨天興富發更以每坪230萬元破紀錄的方式，買下高雄市美術館特區的2470坪土地，未來「北溫南熱」的房地產市況將會持續下去。 ▲興富發近年來積極買地不手軟。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw