中小坪數吃香　別說你買不起房子

[房地王/吳正治報導] 最近行政院主計處公布了建商蓋屋最愛的坪數，台北市政府也公布了實價登錄政策實施以來，交易量最多的坪數範圍，有趣的是這兩個調查都顯示，30多坪以下的中小坪數房屋是高房價時代的都市民眾最愛，可見只要不盲從買大坪數房子，改採務實的「先求有，再求好」買屋觀念，擁有自己的房子將不再是夢想。 ▲捷運站附近的建案較多是中小坪數的房屋。 行政院主計處調查的是近10年來建商完工的住宅坪數統計，其中55坪以上的大坪數和30坪以下的中小坪數房屋數量逐漸增加，30~55坪的中間坪數房子比重逐年下降，顯示房地產市場近年來也呈現M型化的趨勢。

先求有，再求好

台北市政府地政局公布的資料，則是從8月1日實施實價登錄以來，已經完成登錄的房屋交易數據，其中交易數量最多的是20~30坪，占全部申報登錄案件數量將近四分之一（24.4%）。由此可知，台北市民最常買的房子絕對不是媒體報導篇幅最多的大坪數、大戶的豪宅，而是務實的「先求有，再求好」的中小坪數房子。 ▲大坪數的房屋交易量沒有想像中的大。 更重要的是，這段實價登錄時間台北市房屋的交易總價，以1,000萬～1,500萬元的房子交易居多，占全部申報案件數的25%，完全打破外界常說的：一戶家庭買一棟台北市房子要不吃不喝20年（以家戶年所得120萬元計算），才買得起均價2,400萬元的台北市房子的印象。 台北市是台灣的首善之區，房價也是全台最昂貴，該市的房價走勢及交易情況可以做為全省房地產市場的指標。如果想買台北市房子的民眾都可以買得到，那麼全台想買房子的民眾就都可以圓夢，不會像有些媒體所說的「一輩子也買不起房子」，差別只在於都會區想買房子的民眾，願不願意如數據所顯示的：大家都先買小坪數的房子。 ▲房價不斷上揚，中小坪數的房屋漸漸吃香。

買屋不輕易放棄

就以台北市交易量最多的總價1,000萬～1,500萬元的房子為例，一般家庭要計劃存個數年的錢、準備個300萬～450萬元的自備款（不夠的部分，可以先向父母親友商借），剩下的只需要貸款20年約700多萬元，前面3～5年的寬限期只要每個月繳1.5萬元左右，就可以擁有大家夢想很久的台北市房子。 再以這個1,000萬～1,500萬元的總價範圍，來計算最多人買進的20~30坪房子，相當於每坪約50萬元的價格，和中南部地區平均房價不到20萬元相較，差距超過一倍以上，如果這麼高的房價都有買進的機會，那麼年輕人真的不要輕言放棄購屋。 ▲中南部的房子俗又大碗，購屋比北部容易多了。 新聞提供：房地王-新屋在地網   http://housetube.tw