一隻金雞母　勝過百鳥在林

【房地王記者/邱和珍報導】 大多數人買房子，不論是買來自住或是投資，都會先考慮到物件的地段，包括交通便利與否，生活機能是否完善……如有小孩的家庭，還會考慮到學區良窳，如果家裡有長輩同住，就會想找環境清幽或離公園和醫療院所比較近的物件。其實，越能符合購屋者需求的房子，為數不少；但相對的，要付出高額代價。 ▲充滿超現實設計的入口意象

黃金地段　生財招寶

曾有國外的房地產經紀公司對全球七十個主要城市的高檔住宅或精華地段房地產價格做過分析，世界之都的英國首都倫敦以精華地段每坪相當於新台幣493（US$16.46萬）萬元的天價，奪下「全球房價最高城市」的頭銜。第二名摩納哥每坪房價為469萬（US$15.65萬）元，第三名紐約每坪343（US$11.45萬）萬元，第四名香港每坪264（US$8.81萬）萬元，第五名東京每坪236（US$7.88萬）萬元。第六名到十名分別是法國的坎城和聖托培、雪梨、巴黎、羅馬。這些高檔房地產價格，都具有共同特徵：地段好且具人文景觀。雖然供給量並未增加，但在全球富人競標下，導致房產價格升高，這就是物以稀為貴的道理。 ▲以台北市政府為輻射的公共設施，一應俱全 如果套用倫敦市中心精華地段近年的業績表現，就不難理解，何以位於東興路上的利大建設「信義大悅」會喊出每坪85萬元起的價格了。有的建案未必緊臨市中心，卻因已嗅到發展潛力，例如重大交通建設、都更計畫……先聲奪人推出高檔價格的建案，例如位於大道路與福德街口、每坪開價120萬元～160萬元的甲士林建設「丰藝」。 ▲ A為「信義大悅」、B為「丰藝」位置圖（資料來源：Google地圖） ▲客層鮮明的百貨公司是市區的另類風景

鑑往知來　無往不利

自古以來，只要是最熱鬧繁華的地段，就是開門做生意的首選標的。地產價格，北宋時期，雖然與西夏、西遼等外族國家處於敵對狀態，但這並不能阻止這些民族來到中原通商，因此從畫家張擇端的《清明上河圖》中，即可看到在清明節這一天，一群駱駝隊商來到都城汴京採買日常用品的情景，展現當時工商業與交通的繁華面貌，深具歷史文獻價值。 ▲兼具市府轉運站、台北W飯店功能的百貨公司 時至今日，對於那些講求投資報酬率的生意人來說，找到黃金地段不但可以積聚可觀財富，更是身分及榮耀的象徵。所以，儘管市中心的高房價令大多數民眾嘡目結舌，但對於金字塔的購屋者來說，他們自有一套獨到的理財術，旁人難以窺其堂奧。 ▲書店的建築外觀也可以成為城市風光 世界上存在許多新奇的事，讓人猜不著也摸不透。按照經濟原理，有需求就會有供給，但有的供給面並非源源不絕，才會造成稀以稀為貴。因此，不論你認同與否，那些原本令人高不可攀的天價，最後賣出去的價格，大部分都還會比原來開出去的價格多一些，這是建商始料未及的。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw/