基隆港再造　房市快樂起航

[房地王/吳正治報導] 最近國內的經濟問題成為各界關心的話題，因此行政院接連推出拼經濟的方案，最新推動的是政府將投資新台幣109億元的港務基金，用來做為基隆港與高雄港的改造計畫。其中基隆港附近還有基隆火車站都更特區計畫等方案，未來這些開發案一一完成後，基隆房市將進一步脫胎換骨。 ▲行政院決定投下鉅資改造基隆港。 事實上，基隆在數年前就已經開始進行多項重要的交通建設，例如連接市區中正路到基隆港碼頭的東岸聯外高架快速道路，主要供大型貨櫃車及運輸車行駛，可以減少過去基隆貨櫃車橫行市區及擁塞的現況。 ▲基隆眾多老舊房舍，預料將隨重大改造計畫而增加改建機會。

基隆加強觀光建設

目前基隆市正在進行的交通建設還有中正路連接62號快速道路引道工程、東岸聯外道路新建工程、中山二路拓寬等建設將陸續完工，屆時將使得基隆市連外的交通更便利，房價也會有所助益。 ▲基隆港逐漸朝客運方向轉型，預料可增加更多觀光商機。 改善完市區的交通狀況還不夠，基隆最得天獨厚的條件就是基隆港。但由於近十年來大陸的香港、上海、南韓的釜山、港口的快速崛起，使得基隆港的貨運吞吐量迅速下滑。因此政府有意加速改造基隆港，擺脫昔日「工業港」的刻板印象，增加基隆港的渡輪、郵輪的航行停靠與觀光商機。 ▲陸客聚集的旅客碼頭將改建為嶄新的旅客客運中心。 為了吸引更多的旅遊商機，基隆港將斥資60多億元打造新的海港大樓，高度將超越現在基隆市第一大樓33樓的麗榮皇冠大樓，以便做為觀光客到台灣的新門戶印象，並預計在2015年完成海運、客貨中心的改建案，再加上基隆火車站都更特區計畫等改造方案已陸續推動，使得基隆當地的建商紛紛表示，這次基隆的改變真的不再是口號說一說而己。 ▲基隆的新火車站改造計畫將一併推動。

房價具支撐力道

當地房地產業者認為，過去基隆市房價只跌不漲的原因是交通建設少，捷運延伸案又只是說一說而已，但是現在的房價已經看到多年不見的上漲情況，許多市區的房價甚至開出新高的行情，建商的推案也轉趨積極。 例如三頡建設的「一品園」訴求三房只要750萬元起；佳慶開發建設的「佳慶成品」每坪開價約19.8萬～26萬元，皆吸引了不少的看屋人潮，行政院的政策利多出爐之後，預料將可進一步推升基隆房市的買氣。 ▲基隆港旁的住宅大樓皆具有景觀條件，每坪房價可逹20萬元。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw