重劃特區巡禮　看見高鐵桃園站特區新未來

[房地王/吳正治報導] 行政院最近決定加速推動桃園航空城計畫的新聞才剛曝光，國內最大的壽險公司－國泰人壽也跟著宣布，將在桃園航空城裡的高鐵桃園站產業專區裡，斥資200億元興建購物城及觀光飯店。消息傳來，當地房地產業者一片叫好，因為規劃已久的高鐵桃園站特定區開發案，終於可以加速進行，也為當地房市帶來更多利多消息。 ▲高鐵桃園站外綠意盎然。 高鐵桃園站特定區開發案位在桃園縣青埔地區，範圍是東到新街溪，南至青松街、文興路，西到環溪路，北至永園路為界，總面積高達490公頃，其中高鐵車站專用區佔地19.7公頃，住宅用地為157.8公頃，後站產業專用區佔21.9公頃，其他用地如學校、公園、環保用地合計為85.77公頃，其他是商業用地。 ▲紅線範圍為高鐵桃園站特定區。

吸引國際旅客商機

這一次國泰人壽將蓋3萬多坪的購物城及擁有320間房間觀光飯店的用地，就位在高鐵桃園站北側的產業專用區內，土地是台灣高鐵公司所擁有，並採50年的設定地上權方式標租，由國泰人壽得標。國泰人壽後續還將在這裡興建辦公大樓及國際醫療事業等機構大樓。 國泰集團願意重金投資高鐵桃園站特區不是沒有原因，因為這裡除了有高鐵桃園站之外，機場捷運線A18站(高鐵站)也設在這裡，未來入住的國際觀光客只要花十分鐘搭捷運，就可以抵達桃園機場辦理出入境手機，再花40分鐘就可以到達台北市區。 ▲高鐵桃園站的後方就是捷運機場線的停靠站。 由於房地產市場講求的是「未來遠景」，因此儘管現在高鐵桃園站特區附近仍然有大片空地待開發，但是包括當地建商宜誠、樺龍、中悅以及知名上市建商華固、太子等建商都已經在這裡買地、伺機推案。 ▲高鐵桃園站附近的建案已被建商搶購一空。

房價五年漲一倍

事實上，不必等待建商養地推案，近五年來高鐵桃園站特區附近的房價就已經從過去的每坪12萬元，大幅上漲一倍以上達到每坪24萬元左右，成為桃園地區僅次於中正藝文特區之外，房價漲幅最大的地區。 例如神風開發的「首富」訴求高鐵桃園站正前方，每坪開價28萬元起；春億建設的「布拉格水立方」每坪開價26萬元起；佳泰建設的「世界MRT」每坪開價25萬元起。當地房仲業者表示，由於近年來高鐵桃園站特區的漲幅不小，等到機場捷運通車之後，可望展現更強大的買氣。 ▲當地建案皆以高鐵特區為訴求重點。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw