巔覆你的房產觀念　以房養老來敲門

[房地王/吳正治報導] 擁有房子的人只能一輩子當「屋奴」？「以房養老」的政策將會完全巔覆過去你對房子的看法，因為隨著政府即將公布規劃多時的「以房養老」政策細節，這個在國外已經很普遍的作法，可以讓你的不動產變成對生活有幫助的金錢性質的資產。 ▲年輕時的不動產，應該在年老時變成可領現金的動產。 「有土斯有財」的想法一直是台灣人根深蒂固的房地產觀念，但是對於繳了20年、甚至30年房屋貸款的民眾而言，如果不能在薪資零成長、存錢不易的年代裡變成有用的退休基金，那麼再多的資產增值也只是「瘦了自己，肥了下一代」而已，所以社福機構及部分學者才開始急呼，政府應該制定出有用的「以房養老」政策，幫助民眾活用房地產。

每月領錢還有房子住

究竟什麼是「以房養老」政策？簡單地說就是，由政府找承辦的銀行估算出房屋價格之後，每個月支付給有房子的老人一筆資金，屋主仍然有權利住在這間房子裡，但是屋主必須把房屋及土地的產權設定給銀行，一旦屋主離開人世，這間房子就順理成章變成銀行的資產，可以賣掉房子或是留著出租給別人賺錢。 ▲以房養老可以一次解決老人的居住及退休金問題。 「以房養老」的做法最大的好處就是，它讓有房子的老人多了一筆可用的退休金，也不必擔心年紀大了賣屋變現，卻沒有地方居住的問題；對政府而言，也不必擔心老年化社會可能出現的養老金不足、老人無處居住等問題。 但是「以房養老」的政策也有不少問題要解決，例如子女的房屋繼承權歸屬？房價如果下跌怎麼辦？每個月要領多少錢？壽命影響領錢的公平性？房子折舊的問題？長期付錢的承辦銀行會不會因此虧損？ ▲以房養老的措施需考慮到老舊房子折價的問題。 為了解決這些問題，以房養老的資格將會限定是65歲以上、名下無子女、有房子而無法取得低收入戶生活津貼（目前內政部規定名下有屋的民眾不具低收入資格）的貧困老人，而且先以都會區的房子試辦，初期會用公益彩券的盈餘基金支付，不讓承辦的銀行虧錢。

國情不同　接受度待觀察

其實「以房養老」的制度在國外行之有年，因為國外人口密度低、房價上漲幅度不會太大，也沒有「賣祖產」、「沒房、沒保障」等不動產觀念，再加上歐美國家盛行享樂主義，比較能接受變賣財產過活的作法，所以國外的老年人比較願意參加這項制度。 反觀台灣的老人對居住問題、政府的公共政策比較沒有安全感，只要每個月的生活費還過得去，不會冒險到把房子抵押給銀行換現金，所以很多人不看好未來台灣的「以房養老」政策。 ▲以房養老的制度能否成功，銀行扮演了極關鍵的角色。 然而時代在變，民眾對房地產的觀念也應該要改變！因為以台灣都會區房價偏高的特性來看，每個月能領到的「以房養老生活金」將非常豐厚，這對於年輕時，因為繳交高額房貸而沒有多餘的錢存退休金的民眾而言，是再好不過的退休保障了。所以當了大半輩子的屋奴，大家何不放開心胸，讓房子變成你的退休好幫手？ 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw