五大都會區新屋房價　高雄漲幅最高

[房地王/吳正治報導] 雖然受到實價登錄上路、經濟景氣不佳的雙重影響，但是台灣五大都會區第三季新屋及預售屋房價的季增率仍然穩定上揚，其中位居南台灣首善之區的高雄市房價，出現明顯的補漲行情，單季平均房價漲幅超過14.1%，高居全台五大都會區之首。 ▲高雄房市出現小回春現象。 根據房地王網站的新成屋及預售屋的資料顯示，全台第三季房價最高的區域仍然是台北市，平均建案的每坪售價高達73萬元，但由於房屋單價已高，加上中央銀行限制豪宅貸款的策略產生效果，使得房價比上一季僅略為持平，季增排名反而是全台五大都會區中的最後一名。 全台五大都會區第三季成屋、預售屋房價變動 資料來源：房地王網站 反觀高雄市的房市，由於今年上半年的房價幾乎都沒有上漲，長期積蓄的買氣終於在第三季出現，也拉高了高雄的預售建案價格，使得第三季的新成屋及預售屋均價一舉上升到每坪17萬元以上，季增幅度達14.1%。 ▲高雄農十六特區附近的房市買氣成長不少。 在現今房市景氣不佳的景況，高雄地區這樣的成績格外亮眼，也使得高雄市成為全台五大都會區房價季增排行榜的榜首，而且高出排名第二名的新北市不少。 分析高雄市第三季的房地產價格出現明顯成長的原因，主要是市場上推出了不少豪宅等級的大樓，直接拉高了高雄整體的推案價格，例如京城建設的「京城凱悅」、慶旺建設的「文化高峰會」等。 ▲高雄不少在地建商積極推出大戶建案。 其他如三發地產的「總裁行館」等南台灣的透天產品，也有開價上揚的跡象，使得前一季的高雄市房市出現小回春現象。不過，受到近期股市行情不佳、捷運共構宅標售案流標率高的影響，本季的房市將回歸基本面，有意購屋的民眾可多看屋比較。 ▲景氣未見好轉，南台灣第四季房市可能陷入迷霧。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw