在士林遇見Villa

【房地王記者/邱和珍報導】 在英文裡面，別墅是指「Villa」的意思。它是一棟獨門獨戶，面積比一般民宅大許多，擁有設備齊全的廚房和用餐空間，可接待賓客的寬敞客廳，令人賞心悅目的庭園景觀，獨立式車庫等特點的建築物。對一般人來說，如果能夠住在綠意盎然、花團錦簇的別墅中，享受悠閒自在的樂趣，人生夫復何求？ ▲充滿鄉村野趣的前總統蔣介石的寓所別墅 綠林花苑　低調奢華 中山北路六段至七段是台北著名的別墅區，而開山始祖必須從士林官邸談起。在士林福林路與中山北路交叉口附近，佔地約30公頃的土地上，生長著一排排、高聳入雲的白千層。隨著歲月流逝，那白色樹皮，宛如剛出爐的可頌麵包，夾雜著棕色的斑點，散發出歷史餘韻。漫步在玫瑰花園中，欣賞嬌艶欲滴的花兒，暮然回首，才驚覺「士林官邸」竟然已走過了一甲子的歲月。 ▲綠蔭步道是高級別墅不可或缺的要素 ▲精雕細琢的花園可提高別墅的市場價值 ▲獨立車庫是豪華別墅特徵之一–蔣夫人的凱迪拉克座車 士林官邸自2010年對外開放以來，人們才真正體會到什麼叫「別墅」。事實上，即使擁有最高權力的人，終究還是希望能夠過著恬靜、悠閒的生活。 ▲士林官邸開放後，人們可在大樹下邊喝咖啡邊敘舊 浪漫休閒　引領風潮 有鑒於人們大多嚮往Villa的生活方式，由德士通科技和國礎建設合作開發、每坪開價至少270萬元的「富裔陽明山」，每坪喊到92萬元以上的嘉磐建設「雨農映翠」等，即是針對那些具備雄厚財力、希望坐擁豪華villa的消費族群，特別精心策劃的建案。另外，僑大興建設的「官峰」則是標榜毗鄰士林官邸，銷售情況亦備受矚目。 ▲士林官邸周邊盡是林蔭大道和公園，生活品質首屈一指 雖然士林官邸首開台灣別墅先河，但真正形成別墅區要屬老字號的天母了。在捷運尚未開通以前，天母即因充滿異國風情、居民收入高、生活機能完善等優勢，使它在士林區的房地產行情始終居高不下。因為當地居民消費能力強，加上捷運通車後，帶來更多外地客來這裡旅遊或逛街，使得各大連鎖業者莫不擠破頭，紛紛進駐天母商圈，企圖佔領龐大的市場份額。 ▲捷運帶來更多外地客到天母置產 一般來說，無論你是要逛百貨公司、吃異國美食或逛旅遊景點，天母是絕對不會讓你失望的。聰明的建商看準了消費者喜歡邊看邊逛的休閒心態，乾脆在商圈的靜巷推出豪宅，像是暘鎧建設開出每坪價位在100萬至120萬元之間的「徊天母」，頗有號召台商「鮭魚返鄉」置產的意味。 ▲天母異國美食遠近馳名 ▲大型零售業者進駐帶動區域房價 ▲天母SOGO儼然成為當地商圈新寵兒 值得一提的是，位於忠誠路一段、距離雨農國小約100公尺的德悅建設的「天映月」，大樓前庭恰好面對45米林蔭大道，而這也是一條一年四季皆能感受到整排行道樹從嫩綠、濃蔭、繁花到結果的完整過程。這個樹種叫「台灣櫟樹」，從細細碎碎的小黃花，到黃紅相間的花果階段到滿樹嫩紅，誰說秋天只能賞楓，其實，在「天映月」即可看到瀰漫著浪漫氛圍的秋景。 ▲「天映月」面對的林蔭大道正是亞熱帶名花木–台灣櫟樹 ▲天母社區大學亦設於雨農國小內，便於社區居民終身學習 除了以上所提到的建案外，鄉林建設「鄉林大境」更標榜坐擁天母公園、緊臨磺溪與天母古道，以生態及人文為訴求，每坪開價在80萬至120萬元之間。此外，富森建築開發的「富森天母」因位於中山北路六段靜巷，鬧中取靜，每坪喊價至少99萬元。相較之下，位於天母北路、天母國小附近的信德建設「天母逸園」，每坪價位在75萬至82萬元之間，價格顯得親民許多。 ▲區段行情（資料來源：台北房地王） ▲天母新建案位置圖（資料來源：台北房地王） 根據台北房地王調查，民眾對於在天母購屋所能接受的價格，從每坪百萬元以上的天價到八十幾萬元都有。由此可見，當景氣下滑時，民眾消費行為傾向「M型化」趨勢明顯。這足以說明，儘管其他區域也有和天母類似的生活條件和便捷的交通，但因起步較晚，需要耗費更大的力氣去推廣，不像天母早已匯聚天時、地利、人和於一身，彷彿渾然天成，自成一格，倘若以投資眼光來看，簡直像一隻會下金蛋的母雞，讓人們晚上睡覺時，嘴角都會忍不住地往上揚呢！ 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw/