重劃特區巡禮　桃園體育園區房市看俏

[房地王/吳正治報導] 自從上次行政院發表「桃園航空城」開發計畫之後，桃園機場捷運附近的房市出現了短暫的小回春現象，但沒多久就沈寂了一陣子。不過，近日冠德建設與高鐵工程局舉行「台灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫A19車站(桃園體育園區站)及其周邊商業區土地開發」簽約儀式，等於宣告桃園體育園區的開發案正式動起來，附近的房市又將有新的成長契機。 ▲桃園機場捷運站開發案對房市有相當大的助益。 這項桃園機場捷運A19車站(桃園體育園區站)開發案，位在桃園青埔高鐵經貿園區西南方，基地位置在領航北路一段與高鐵南路二段交叉口附近的商業用地，預計規劃3棟地下4層、地上24層的商業大樓。

提供商旅人士居住需求

大樓的內部將在地下1樓至地上4樓規劃出1.06萬坪的商場，由冠德建設旗下的環球購物中心進駐其中。在住宅方面則是在地上5樓至24樓規劃桃園地區少見的酒店式公寓，以滿足往返國內外的商旅人士的居住需求。 ▲機場加上高鐵，使得桃園房市具備國外商旅人士的居住需求。 其實整個桃園青埔高鐵經貿園區是由老街溪切開成東西兩塊區域，東邊是以桃園高鐵站周邊為發展主體的大園青山段、青峰段及中壢青昇段區域，區內的商業土地規劃較多；西邊則是以桃園體育園區周邊土地為發展藍圖的中壢青溪段、青芝段區域，區內則是以公園綠地及住宅規劃為主。 ▲桃園體育園區附近的新建案分佈。

建商推案積極

在房市表現方面，桃園體育園區內的棒球場在民國99年完工啟用之後，就已經成功帶動周圍房市的價格，每坪房價約上揚一成，現在中古屋每坪約20萬元以下，但預售屋已開價至25萬元以上，例如佳泰建設的「世界MRT」、巨京建設的「清涼第」，以及總價2300萬元起的透天產品，例如昆旺建設的「宸宜進寶」透天區、「新世紀特區」以及永福開發的「永福帝堡」等。 ▲桃園體育園區附近的高鐵軌道下，建案的廣告戰打得相當激烈。 當地業者表示，雖然桃園體育園區離旅客進出密集的桃園高鐵站，還有捷運一站之遙，但是區域內的主要幹道－高鐵南路二段的馬路寬廣且筆直，所以車程不到五分鐘就可抵達桃園高鐵站，房價又比高鐵站附近的建案較便宜約1~2成，所以仍舊吸引了不少中壢、大園及桃園市的民眾前來購屋。 ▲捷運機場線下方的高鐵南路，是體育園區通往桃園高鐵站的主要道路。 未來機場捷運桃園體育園區站開發案還將新增天空農場、埤塘文化館、社區圖書館、主建物屋頂花園等，總面積將近6,500坪的公共設施，將可再增加當地的文創居住品質，有助房價緩步上升。 不過，當地可開發的建地還很多，生活機能仍不便利，加上機場捷運將延到明年10月以後通車，有意在此購屋的民眾要有長期持有的心理準備。 ▲桃園地區的捷運機場線兩旁仍有許多待開發的建地。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw