區政行政中心都更　提振永和房價

[房地王/吳正治報導] 都市裡的土地寸土寸金，尤其在老舊市區裡，如果不能把舊有的建物拆重建，就無法成功帶動周圍的大樓價值。新北市的永和區就是土地小、人口密度卻高的區域，最近新北市政府有意重新開發、利用永和區的公有土地及建物，這將為最近沒有受惠太多公共建設的永和區房市，注入一劑強心針。 ▲永和區公所擬改建成綜合性大樓。 根據新北市政府的規劃，未來將把現有的永和區公所、戶政事務所、警察局、國父紀念館等行政機關，透過都更土地開發的方式，重新改建成綜合行政大樓。 ▲永和區的國父紀念館就在區公所旁。

舊市區都更增進土地利用

多出來的土地也可能變更為更有利用價值的商業用地，甚至有議員建議區政行政大樓直接遷移到秀朗地區，原有的土地就全數變更為商業用地，發展出永和區繼捷運頂溪站商圈之後的第二個熱鬧商圈。 ▲新北市立圖書館永和分館的建物老舊，改建後可增加使用面積。 事實上，永和區受惠於距台北市近、公教住戶比例高、民眾收入、消費能力也高，因此一直是新北市各區之中，僅次於板橋區、第二繁榮的區域，再加上永和區的可開發土地不多，因此早在民國80幾年時，永和區每坪平均房價就已經有23萬到26萬元的實力，與當時的台北市內湖區房價相當，價格甚至比當時板橋區的平均房價20萬到25萬元還高。 隨著內湖區有科技園區及多個重劃區的成功開發案例、板橋區也有全國知名的「新板特區」激勵房市，永和區還是受限於發展腹地不足、街道狹窄等因素，使得現在的平均房價已經落後給之前打敗的內湖區及板橋區。 ▲永和區公所旁的竹林路商圈是永和早期的商圈，但腹地太過狹小。 目前永和區最貴的房價仍集中在捷運頂溪站的永和路兩旁，以及捷運永安市場站附近，這兩個地區也是永和市民最主要的生活圈，平均新案開價已經超越每坪60萬元，例如蒲陽/勝隆建設的「台北U2 」、瀚隆建設的「尊貴千富」。 ▲永和捷運永安市場站附近的商圈相當熱鬧。 新北市永和區各新建案一覽表 資料來源：房地王

仁愛公園旁的大樓指名度高

另外，永和仁愛公園周圍至新北環河快速道路（簡稱「新北環快」）、保生路以北的重劃區，則是永和十多年前開發出來的新興住宅區域，由於當地發展腹地較寬廣，住宅大樓建案的坪數及外觀豪華程度都比較容易塑造，因此大樓新案開價也屢創永和新高紀錄。 ▲永和仁愛公園旁的大樓買氣相當旺盛。 不過此重劃區的缺點是，區域內沒有便利的商業機能，生活採買必須步行到中山路一段的永和SOGO百貸公司，或是晚間的樂華夜市延伸的商圈裡。而且這裡不像頂溪、永安市場商圈附近有捷運站可搭乘，距離永和往返台北市的重要橋樑－中正橋，也比較遠。 ▲新北環河快速道路永和段正加緊趕工，預計明年通車。 所幸，新北環快工程永和段正密集施工中，未來從永和開車到台北市、板橋或是更遠的三重或中山高速公路，都可以縮短將近半個小時以上的車程。因此，在快速道路、公有地都更等利多題材的刺激下，未來永和的房市將不會太寂寞。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw