高雄大統百貨商圈再現房市風華

[房地王/吳正治報導] 說起現在高雄市的百貨商圈，大家一定想到的是知名的三多商圈，然而老一輩的高雄人都知道，位在中央公園旁的大統百貨，才是高雄最早出名的百貨商圈，現在雖然大統百貨商圈的風頭雖然被三多百貨商圈搶走，但是高雄捷運紅線的開通，以及中央公園的重生，仍然讓這個老百貨商圈房市重現昔日風華。 ▲高雄大統百貨商圈車水馬龍。 大統百貨集團最早是在鹽埕區設立而發跡，但在民國64年大統百貨在新興區的五福二路及中山二路交叉口，重新設立了當時東南亞最大的百貨公司－大統百貨之後，從此一炮而紅。 幾年後，大統百貨公司又在不遠處的中華四路與五福三路交叉口，再開一間「大立百貨」，從此不僅帶動高雄人逛百貨公司的風潮，也順勢拉起附近商圈店租以及房地產價格，使得「大統-大立」百貨商圈多年來一直蟬聯高雄市最昂貴的地王寶座。 ▲藍圈區域為高雄大統大立百貨商圈範圍。 然而大統百貨在民國84年被大火燒毀後，中斷了高雄百貨商圈的發展，也使得大立百貨的來客人潮不如預期，再加上高雄市的發展腹地不斷擴大，百貨商圈的發展漸漸被新竄起的三多商圈所取代。 ▲高雄大立百貨造型新穎。 根據高雄市地政局最新公布的今年土地公告現值顯示，第一名仍然位於三多商圈，每坪地價高達99萬元，第2名才是昔日的地王－大統百貨的89.4萬元，第3名則是大立百貨商圈的89萬元。 ▲捷運中央公園站緊臨大統百貨旁。 不過數年來，大統-大立百貨商圈因為捷運中央公園站的設立、以及訴求「水、綠、光、藝術」的城市光廊藝術表演空間的設置，再加上「新崛江商圈」的興起，而重新擄獲不少年輕族群以及高雄白領階級購屋族的青睞。 ▲城市光廊為大統百貨商圈增添綠意氣息。 當地建商也看準大統-大立百貨商圈的房市發展，積極在此區域推出新案，例如鑫富都建設的「臻鑫」以大坪數規劃為主，每坪開價26萬至36萬元；利富建設的「極品」規劃豪宅風範，每坪開價25萬至27萬元；四季地產的「四季FORMOSA」強調都會商旅風格，每坪開價21萬至26萬元。 大統-大立百貨商圈附近建案 資料來源：房地王 不過，大統-大立百貨商圈附近仍有不少的舊市區公寓及大樓，依據「全台房地王實價登錄」的交易資訊顯示，這裡的每坪中古屋成交價都在10萬元以下，顯示新成屋與中古屋的價差頗大。 新聞提供：房地王-新屋在地網   http://housetube.tw