店面投資 「蛇」我其誰

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 一般而言，房市景氣會受到經濟成長率、失業率、股市加權指數和貸款利率等大環境因素影響而有所變動。

緩慢擺脫低迷

根據行政院主計處資料，2012年全年經濟成長率為1.52%，較2011年的4.03%衰退了2.51個百分點，在亞洲四小龍中，台灣的經濟表現是吊車尾（香港1.9%、新加坡2.2%、韓國2.2%），僅有股市於2012年下半年表現較好，但在亞洲諸國中，也只贏過中國大陸而已。 ▲台灣2013年經濟展望 （資料來源：中央銀行；房地王製表） 儘管台灣2012年的經濟表現不如預期，但中央銀行資料顯示，依據世界銀行預測，台灣2013年GDP成長率達4%，高於香港的3.2%,南韓的3.1%,新加坡的2%，居亞洲四小龍之首。 ▲台灣2005~2012年經濟成長趨勢及2013年預測（資料來源：房地王整理） 依照經濟學理論，未來四年全球經濟將呈U型復甦。換句話說，全球經濟快則二年，慢則五年，正進入緩慢反彈的景氣復甦形式。台灣所面臨的問題在於企業信心不足，連帶影響員工薪資調漲空間，一旦失業率持續上升加上薪資成長停滯，將不利於經濟永續發展。 台灣2012年全年平均失業率4.25%，較2011年之4.39%減少0.14個百分點。中華經濟研究院預測2013年失業率為4.26%。 ▲台灣2005~2012年失業率趨勢及2013年預測（資料來源：房地王整理） 在股市方面，外資銀行如德意志證券對2013年台股目標指數為7960點，而國內的證券商則看法是，行政院的「振興股市方案」若能如期推出，最樂觀者認為大盤將隨台灣經濟基本面逐步好轉，證所稅準時起飛，2013年第一季就有希望挑戰8500點。 ▲台灣2005~2012年台股指數趨勢及2013年預測（資料來源：房地王整理） 在房貸利率方面，五大銀行包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀，因房貸市占率近四成，被視為房市景氣指標之一。2012年五大銀行房貸利率已飊破1.9%，有的銀行如合作金庫已開始對首購房貸戶採取「以價制量」政策，利率自2.47%起跳，僅有少部分人壽保險公司提供比央行房貸利率底限1.84%還低的超低利率，但若要享受這種超低利率的好康，仍有一些限制，比如僅能適用於同一名下第二戶以上的房貸，而且成數仍不得超過六成。總之，和購屋最有直接關係的利率，2013年約在2.25% ▲台灣2005~2012年購屋貸款利率趨勢及2013年預測（資料來源：房地王整理）

抗通膨  店面最保值

在普遍都看好台灣2013年的經濟發展情形之下，對於想要買店面做為投資的人來說，上半年反而是一個很好的時間點。因為依照過去三年台灣的經濟表現，大多呈現觀望且混沌局面，經常要等到下半年的第三季末，才開始出現轉折。即使大家一致看好的股票市場，仍有來自於美國景氣復甦速度，中國大陸的內需情況和歐債危機等不確定的外在因素會影響到股市表現，所以越是在這種不確定的時刻，反而給想要投資買店面的消費者，提供很好的談判空間。 根據房地王調查，高雄市2012年透天電梯店住平均總價在4,372.8萬元左右，但像基茂建設所推出的「站領」，總價位落在3588~5988萬元之間，提供給消費者多樣選擇。 ▲位於美術館斜對面的「站領」    建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/16880 另外，在透天店住行情方面，平均總價約為3,454.7萬元，其中一品開發的「一品金店王」每棟總價為798 ~ 988萬元，雄崗建設的「福岡晶鑽」也不遑多讓，喊出每棟總價在650萬元左右。 ▲「一品金店王」標榜位於省道龍頭地段    建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/16741 ▲「站前首席」鄰近岡山捷運站，生活機能完善    建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/16900 至於大樓店面行情，平均總價在1,121.3萬元上下，目前低於平均行情的新建案，有多城建設所推出的「.C」建案，總價位在1,103 ~ 1,310萬元。 ▲高雄市各區域店面行情（資料來源：房地王） 展望2013年，台灣經濟仍有復甦的機會，而對於那些在2012年從股市或房市撤回資金的人來說，只要秉持「逢低買進」的投資原則，今年的確是一個大展身手的好機會！ 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw