2012房地產回顧　高雄建案開價增幅第一

[房地王/吳正治報導] 2012年房地產市場雖然已經落幕，但是在種種政策打壓之下，如果還能見到新建案開價緩步上升，就代表今年房市仍有可為。在全省各大都會區裡，2012全年以高雄市的建案開價成長最多，其次是最近新聞話題不斷的桃園地區，表現最差的則是大台北地區。

高雄每季開價都上漲

根據全國最大新屋及預售屋入口網站－房地王的統計資料顯示，2012年一整年，高雄市的新屋及預售建案平均開價從第1季的每坪18萬元，緩步上揚到年底的25.2萬元／坪，漲幅高達41.6%，名列全台的第一名，而且是全台各大都會裡，唯一每季建案平均開價都上漲的地區，可見高雄市的房市火熱的程度，完全不受奢侈稅及實價登錄的影響。 ▲高雄市去年的房地產補漲行情不小。 排名第二位的是桃園地區，其新屋及預售建案平均開價從第1季的每坪15.5萬元，緩步上升到年底的21.1萬元／坪，漲幅高達36.1%。要不是桃園地區第4季的建案開價因為實價登錄的實施，以及新屋完工量激增而略為走低，桃園市2012年房價的漲幅將會超越高雄市而拿下冠軍寶座。 ▲桃園地區受惠機場捷運話題，房市熱度持續不退。 其他排名在後段的新竹、台中市兩大都會區，其新屋及預售建案平均開價在去年都出現「開高走平」的走勢，主要是因為近年來這兩個區域的房市推案量爆增，購屋需求如果沒有跟上腳步，很容易在政策面打壓下，建案開價就會出現後續無力的情況。 ▲竹北市的大學城題材講了好多年，房市熱度有些後續不力。

竹北房市進入交屋潮

以前幾年名列全台房市表現最風光的竹北地區為例，當地房產業者表示，一年多以前曾有面向頭前溪的高樓層豪宅建案每坪開價40萬元以上，但是現在已近完工階段，每坪價格已經難以維持在35萬元，原因除了台大竹北分校、台灣科技大學分校建校時程延誤之外，當地嶄新大樓一一完工交屋，市場供給量大增也是主要原因。 另外根據房地王的資料顯示，2012年全台各個都會區裡，唯一新屋及預售建案開價不漲反跌的地區就是大台北地區，平均價格從第1季的每坪130萬元，慘跌到第3季的60萬元，隨後才緩步回升到年底的84.5萬元／坪，全年跌幅高達35%。 ▲大台北地區人口密度高，房價容易被人為炒作。 大台北地區新建案下跌的原因主要是先前房價漲幅已高，再加上實價登錄資料上線之後，讓多年來不斷膨風的預售豪宅價格現形所致。展望今年，價格偏高的豪宅市場仍然備受壓抑，大部分的建商已經縮小推案的坪數，開價也會比以往實在，這對原本買不起房子的首購族將是一大福音。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw