台灣營商環境佳，商辦建案正夯

【房地王記者/邱和珍台北報導】 根據世界銀行（The World Bank）與國際金融公司（International Financial Center）發布《2013年全球營商環境評估》（Doing Business 2013 Smarter Regulations for Small and Medium-Size Enterprises），對全球185個經濟體進行營商簡便度排名，台灣排名第16，首次擠進全球前20名，在整體經商環境中，較排名第24的日本與排名第91的中國大陸，便捷許多。 ▲資料來源：世界銀行&國際金融公司；製表：房地王 這份報告的排名指標是針對中小企業在全球各個國家和地區開辦企業、申請建築許可、財產登記、獲得信貸、保資者保護、納稅、跨境貿易等項目進行評比，其中又以經商法規與經營成本最受全球企業主重視。

穩定現金流　投資不二法門

但是，世界銀行對中小企業的定義和一般國人對中小企業的認知，大不相同。就世界銀行的觀點，凡雇用員工人數低於100人的企業就是中小企業。我國對中小企業的定義，以資本額或營業額為定義標的居多，比如製造業、營造業的資本額、營業額分別為8千萬元及1億元以下者，均可稱為中小企業。 根據經濟部《2012年中小企業白皮書》，截至2011年為止，台灣中小企業家數為127萬9,784家，占全體工商業比例達97.63%，提供約833萬7千人就業機會，占全國就業人數77.85%，創造新台幣11兆2千億元的生產總額。因此，台灣的經濟繁榮不能不歸功於這群螞蟻雄兵，而他們的投資實力也不容小覷。 其實，投資房地產和投資其他標的是一樣的道理：獲利穩定成長、土地位於熱點區域、持有商辦獲取穩定現金流。有哪些建案符合這些投資原則，既可買來做為企業營業處所，也可以買下來再租給外商，自己當房東收取穩定的租金？ 根據台北市政府產業發展局最新統計資料，截至100年為止，台北市工廠登記家數為1,217家，其中內湖區有444家，占所有工廠家數36.48%；南港區有361家，占29.66%，士林區有153家，占12.57%，這三個地區的工廠家數占台北市工廠家數的75.71%。 ▲台北市工廠家數占比（資料來源：台北市政府產發局；製圖：房地王

獲利至上　砍價要狠

以投資角度而言，房地王認為持有這三個地區的商辦可獲取長期穩定的租金，這是因為市中心的商辦物件已高不可攀，不管是買來做為企業總部或是轉租出去，除非承租戶是銀行或壽險業者，否則難度越來越高。 自從2012年10月實價登錄上路以後，建物的交易單價、交易總額和交易時間變得更為透明，這也使得消費者只要在電腦螢幕上多點擊幾下，就可以從眾多物件中，篩選出理想的建案。 ▲「ONE+」緊臨東湖捷運站及誠品書店。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/16557 有鑒於此，房地王建議有意投資於廠辦或店住的消費者，不妨多留意一下上述地區的新建案，像是長虹建設的「長虹旭海科技總部」建案，每坪價位在40萬元左右，崇偉營造的「飛天科技大樓」每坪要價55萬元起，而達永建設的「真鑽世紀總部」則是每坪至少58萬元。 ▲「元利世紀匯」強調商圈機能及生活便利。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/13046 ▲商辦及廠辦建案行情（資料來源：房地王） 房地王表示，消費者只要謹記買低不買高，放膽出價，投資房地產的報酬率絕對會比把錢放在銀行生利息要來得高許多。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http:// housetube.tw