高雄人最愛31~50坪高質感大樓住宅

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 根據房地王統計資料顯示，自2012年9月1日至2013年1月9日截止，在將近兩千筆的完銷建案中，以成屋大樓住家銷售最為亮眼，占總完銷建案36.44%，其次是成屋透天別墅占35.57%。完銷建案中，成屋大樓住家以31~50坪的中坪數建案最為熱門，61~80坪的成屋透天別墅也賣得嚇嚇叫。 ▲高雄主要建築類行銷售占比（資料來源：房地王）

中坪數自住客居多

房地王觀察，自2010年6月1日奢侈稅登場以及2012年10月實價登錄制度上路以後，自住客重回房市主流。換句話說，低總價、實用性高的房屋開始增溫。房地王表示，政府還沒實施「打房政策」以前，投資客很容易申請到小套房貸款；但當政府祭出打房政策奏效後，一般民眾要申請小套房或小坪數貸款恐怕很難。 到底多少坪稱為小套房？房地王指出，民眾在購屋前必須先確認自己能負擔的金額是多少。通常每家銀行對小套房定義不同，有的是指總面積含公設低於15坪以下的產品稱為小套房；有的是指室內可用坪數（不含公設、露台和陽台），或是定義在12坪以下統稱為小套房。房地王分析，由於銀行對承接小坪數產品意願不高，讓有住宅需求的民眾轉而挑選容易核貸的產品，這也促使31~50坪的中坪數住宅大量崛起。 ▲高雄成屋大樓住宅以31~50坪買氣最旺（資料來源：房地王） 至於大坪數頂級住宅，不論是透天別墅或電梯別墅，客源則以換屋者較多。 ▲高雄電梯別墅以61~80坪最受民眾青睞（資料來源：房地王）

小坪數核貸成數較低

房地王進一步指出，銀行會因為小套房或小坪數的產品，大多是賣給單身貴族或投資客等特殊族群，在主觀上就認為每坪單價較高而且流動性較低，一旦景氣變差，會很難脫手，所以大部分的銀行會藉由降低放款成數、提高利率（例如一般優惠貸款利率是1.5%~2.0%，小套房或小坪數產品則在2.1%~3%之間，甚至更高），或乾脆不承接以減少風險。 ▲高雄新建案型態分佈情形（資料來源：房地王） 房地王建議，除非小坪數產品是位於抗跌性較強的捷運附近，銀行有可能以專案方式核貸，否則民眾仍應以流動性強、容易脫手的中坪數產品做為購屋選擇。 ▲高雄中坪數大樓住宅及別墅建案行情（資料來源：房地王） 新聞提供：房地王-新屋在地網 http:// housetube.tw