高雄百貨大道　三多商圈加持房市

[房地王/吳正治報導] 說起高雄市這幾年重大的發展，大家第一個想到的應該是捷運通車、觀光產業蓬勃成長，然而如果只靠捷運及觀光產業帶動的效益，還不足以為當地的房地產市場帶來迷人的憧景，還需要具有特色性質的發展契機才能進化成另人耳目一新的商圈，這個商圈就是高雄市最知名的三多商圈。 ▲紅圈區域為高雄三多商圈的範圍。 高雄三多商圈位在苓雅區三多路、一心二路與中山二路的交叉口，範圍如同扇型區域。最早期只有新光三越百貨在此進駐，後來東帝士集團在鄰近的自強三路上興建了高雄市最高的建築物「85國際廣場大樓」，並在內部設置東帝士百貨之後，陸續吸引了太平洋SOGO百貨在此展店，也成功把高雄首席百貨商圈的名號，從昔日中山二路與五福三路的大統、大立百貨商圈的手中奪了過來。 ▲高雄新光三越百貨拉升三多商圈人潮。 雖然現在85國際廣場大樓的百貨公司已經收攤很久了，但是高雄捷運紅線的三多商圈站的通車啟用，以及遠東百貨的「大遠百」在此進駐，使得短短一百多公尺的三多二路及三多三路附近，就出現了國內最大的三家大型百貨公司。 ▲三多商圈捷運站為高雄三多商圈帶來不少助益。 高雄捷運通車之後，讓來此購物的高雄民眾及觀光客更加便利，三多二路及三多三路成為名符其實的「高雄百貨大道」，為三多商圈注入新的發展契機，也拉抬了沿路的房地產價格。目前三多商圈附近的新案大樓開價都已經超過每坪20萬元，創下近年來的新高紀錄，例如福懋建設的「福懋首耀」、中華五路的江城建設「一品花園」等。 ▲高雄三多三路的百貨大道路寬且筆直。 除了大型百貨商場是三多商圈的發展特色之外，住宅及商辦的超高大樓群及林蔭大道也是這裡值得一提的特點。 ▲高雄三多商圈的百貨公司一字排開，集客效果十足。 包括樓高378公尺的85國際廣場大樓、42層的亞太花園投資廣場辦公大樓以及39層的摩天高雄住宅大樓都在這個區域，加上鄰近的新光路是一條寬達80米的林蔭大道，而且可以直通知名景點－新光碼頭，使得金融、百貨、住宅、綠意、水景兼備的三多商圈，被外界形容為台北市的忠孝商圈、紐約的曼哈頓區，也讓這裡的土地價格蟬聯多年高雄地王的寶座。 ▲新光路旁盡是綠蔭大道與超高大樓。 然而，三多商圈的未來發展還不只這樣，目前高雄市政府積極推動的「多功能經貿園區」就在新光路旁，園區裡將設置市立圖書館總館、世貿展覽中心等設施，而且可以與中華五路的夢時代購物中心連成一氣，讓三多商圈更增添商務經貿的氣息。 ▲高雄市立圖書館總館就蓋在新光路旁。 重大的利多建設，讓三多商圈所在地的苓雅區建案點閱人次也不斷增加。根據房地王網站的統計資料顯示，苓雅區今年以來的點閱人次已經從1月份的2,487次，大幅增加到10月份7,526次，成長幅度高達202%，不僅象徵高雄地區下半年的房市確實熱絡了不少，也顯示苓雅區的三多商圈房市吸「睛」的魅力。 過去許多觀光客常逛高雄的六合夜市、到旗津坐渡輪，現在如果沒有來過三多商圈，當地人會笑你根本沒來過高雄。所以下次來高雄，千萬別忘記來這個高雄人眼中的信義計畫區走走！ 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw