逗陣來淡水做厝邊
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【房地王記者/邱和珍淡水報導】
淡水，是一條河的名字，也是創作家的靈感來源之一，例如大家朗朗上口的《流浪到淡水》、《淡水暮色》等台語歌曲，以及已故畫家陳澄波的《淡水夕照》，都是取材自淡水的經典之作。更貼切地說，一百多年來淡水悠悠蕩蕩地綿延不絕，始終散發並傳承著美育和真理，它早已是集歷史文化和藝術教育的名詞。
▲《淡水夕照》色彩豐富，凸顯淡水人真摯且含蓄的情感（資料來源：趨勢教育基金會網站）
▲淡水街道簡圖（資料來源：新北市淡水區公所網站）
此外，淡水的休閒旅遊產業蓬勃發展，淡海新市鎮如火如荼地展開，讓它成為大台北地區人口成長和建築物買賣移轉筆數較多的區域之一。
究竟淡水有哪些魅力，讓藝術家得到深刻的體會，進而啟發靈感？房地王以陳澄波的《淡水夕照》畫作為例指出，這幅畫的構圖彷彿是從30層高樓俯瞰淡水風景，可見紅樓、紅毛城、老街與教堂等淡水地標，整幅畫充滿節奏感。值得一提的是，淡水獨特的自然景觀，也吸引許多不婚族、頂客族、少子族等家族型態的消費者，將它視為置產的首選區域。
▲「新月+」引進『ECO健康環保宅』概念，建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/15737
提到住宅需求，根據內政部資料，設籍在淡水的每戶平均人口數為2.76人。房地王分析，本區住宅人口數以3人以內居多，其中可能涵蓋1人宅的單身族、新婚族、頂客族，以及育有新生兒的少子族等人口結構，而這也促使房產商在推案時，提供比較多的坪數規格選擇，以滿足不同消費族群的需求。
在土地現值方面，新北市政府地政局公告2012年2月全市整體調幅為12.19%，淡水區則為5.82%，顯示出淡水房地產市場行情仍有攀升的空間。但因淡水向來是中央氣象局在北部一個重要的觀測站，尤其是每年的12月到隔年1至2月間，所測得的平均溫度都在13.1度，略低於台北1~2度，冬季偏冷且溼度較高，是影響民眾選擇在本區置產的原因之一，特別是對家中有年長者或對氣候變化較為敏感的民眾，大都會轉往其他地區購屋。
▲「天琴」號稱位處淡海新市鎮正核心，建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/17134
除了民權路是交易熱絡的地段以外，中正東路一段也因鄰近捷運紅樹林站，平均每坪成交單價約29.54萬元；其他同樣是位於本路段的新建案，還有和瑞建設的「麗景」，總價位588萬元起。
▲「麗景」提供SPA設施，建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/15971
房地王進一步說明，相較於都市重劃區，淡海新市鎮因屬中央層級管理，具有較大的發展腹地，而且淡海新市鎮兼具山河海景觀，又能兼顧淡水區原本就很濃厚的慢活、人文居住特質，介於繁榮市區與低人口密度城市之間，並能帶給民眾平日工作、閒暇遊憩的生活方式。
▲「日月星辰」斥資打造3D活氧體能館，建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16971
由於這些難得特色，淡海新市鎮已成為台北人作為假日或退休閒居的住宅選擇之一，這也使得位於本區各主要路段的新建案，銷售亮眼，平均單價20.35萬~27.86萬元之間。
房地王指出，淡海新市鎮較為知名的新建案，包括良將建設的「涵月」，每坪單價23萬元起；潤旺建設的「藏月」，每坪價位28 ~ 31萬元；佳晟建設的「香榭大道」，每坪開價19.5萬元起。
▲淡水區預售住宅大樓價格（資料來源：房地王）
房地王表示，大多數房產商均擁有豐富的營造經驗，對於大自然所帶來的種種挑戰，都有一套周全的因應辦法，只要抱持永不放棄對美好事物的追求，淡水是一個可以讓你實現夢想的世外桃源。
新聞提供：房地王-新屋在地網 http:// housetube.tw
▲《淡水夕照》色彩豐富，凸顯淡水人真摯且含蓄的情感（資料來源：趨勢教育基金會網站）
多元文化 兼容並蓄
雖然大台北地區有許多鄉鎮都擁有山河海的美景，但很少能夠像淡水一樣，讓台北市民只要搭乘40分鐘的捷運，即可親近藍天碧海，這使它成為市民假日休閒的最佳去處，也是國外背包客必定造訪的景點。
▲淡水街道簡圖（資料來源：新北市淡水區公所網站）
此外，淡水的休閒旅遊產業蓬勃發展，淡海新市鎮如火如荼地展開，讓它成為大台北地區人口成長和建築物買賣移轉筆數較多的區域之一。
究竟淡水有哪些魅力，讓藝術家得到深刻的體會，進而啟發靈感？房地王以陳澄波的《淡水夕照》畫作為例指出，這幅畫的構圖彷彿是從30層高樓俯瞰淡水風景，可見紅樓、紅毛城、老街與教堂等淡水地標，整幅畫充滿節奏感。值得一提的是，淡水獨特的自然景觀，也吸引許多不婚族、頂客族、少子族等家族型態的消費者，將它視為置產的首選區域。
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少子族的快樂天堂
根據新北市淡水區戶政事務所人口統計資料，在過去10年中，淡水每年人口都是正成長，其中2009年因新增了北新里、正德里、民權里、幸福里、新民里、新春里、新義里和學府里等8個里，使得淡水區從原本的33個里變成41個里，2010年再增加大庄里，加起來一共是42個里，而9個新里的人數達41,112人，到了2012年12月底，淡水人口首度突破15萬人。
提到住宅需求，根據內政部資料，設籍在淡水的每戶平均人口數為2.76人。房地王分析，本區住宅人口數以3人以內居多，其中可能涵蓋1人宅的單身族、新婚族、頂客族，以及育有新生兒的少子族等人口結構，而這也促使房產商在推案時，提供比較多的坪數規格選擇，以滿足不同消費族群的需求。
在土地現值方面，新北市政府地政局公告2012年2月全市整體調幅為12.19%，淡水區則為5.82%，顯示出淡水房地產市場行情仍有攀升的空間。但因淡水向來是中央氣象局在北部一個重要的觀測站，尤其是每年的12月到隔年1至2月間，所測得的平均溫度都在13.1度，略低於台北1~2度，冬季偏冷且溼度較高，是影響民眾選擇在本區置產的原因之一，特別是對家中有年長者或對氣候變化較為敏感的民眾，大都會轉往其他地區購屋。
小坪數低總價熱銷
房地王表示，從去年新屋成交情形來看，50坪以下且低總價的住宅大樓銷售較為熱絡，意味著淡水仍是首購族、新婚族或單身族，考慮買房的區域之一。房地王說，目前成交單價及總價俱佳的地段是針對換屋族、毗鄰台北市北投區關渡里的民權路上，平均每坪47.31萬元的住宅大樓。 有鑒於民權路段因距離捷運紅樹林站僅數百公尺，而且未來還會有捷運綠山線經過，交通非常方便，所以民權路上的新建案頗受消費者青睞。看準消費者喜歡捷運沿線的新建案，勝華建設即順勢推出「荷雅」建案，每坪開價27 ~ 29萬元左右。
▲「天琴」號稱位處淡海新市鎮正核心，建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/17134
除了民權路是交易熱絡的地段以外，中正東路一段也因鄰近捷運紅樹林站，平均每坪成交單價約29.54萬元；其他同樣是位於本路段的新建案，還有和瑞建設的「麗景」，總價位588萬元起。
▲「麗景」提供SPA設施，建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/15971
房地王進一步說明，相較於都市重劃區，淡海新市鎮因屬中央層級管理，具有較大的發展腹地，而且淡海新市鎮兼具山河海景觀，又能兼顧淡水區原本就很濃厚的慢活、人文居住特質，介於繁榮市區與低人口密度城市之間，並能帶給民眾平日工作、閒暇遊憩的生活方式。
▲「日月星辰」斥資打造3D活氧體能館，建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16971
由於這些難得特色，淡海新市鎮已成為台北人作為假日或退休閒居的住宅選擇之一，這也使得位於本區各主要路段的新建案，銷售亮眼，平均單價20.35萬~27.86萬元之間。
房地王指出，淡海新市鎮較為知名的新建案，包括良將建設的「涵月」，每坪單價23萬元起；潤旺建設的「藏月」，每坪價位28 ~ 31萬元；佳晟建設的「香榭大道」，每坪開價19.5萬元起。
▲淡水區預售住宅大樓價格（資料來源：房地王）
房地王表示，大多數房產商均擁有豐富的營造經驗，對於大自然所帶來的種種挑戰，都有一套周全的因應辦法，只要抱持永不放棄對美好事物的追求，淡水是一個可以讓你實現夢想的世外桃源。
新聞提供：房地王-新屋在地網 http:// housetube.tw
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