美麗華商圈助攻　房價高檔不墜

[房地王/吳正治報導] 說起台北市內湖區近幾年的房市發展，大家第一個想到的一定是內湖科學園區帶來的就業商機，以及內湖捷運線的便利交通，使得購屋人潮隨之增加。然而一個商圈型房市的形成，不能只靠捷運和就業人潮，如果有個地標型的百貨商城助陣，更能打響這個區域的房市名號。美麗華商圈就是屬於這一類型的百貨商圈。 ▲美麗華商圈以美麗華百貨為中心，摩天輪是當地地標。

兩大量販店進駐

美麗華商圈位在台北市植湖路、敬業三路的交叉口附近，以美麗華百貨為主題，步行到捷運文湖線的劍南路站只要1分鐘，附近還有維多麗亞酒店、高爾夫球練習場、汽車精品旅館等休閒商場、連鎖店。此商圈原本只是地區型的百貨商圈，但是自從捷運文湖線通車，再加上愛買、家樂福量販店、麥當勞等知名連鎖店一一設立，使得這裡成為台北市知名的捷運百貨商圈。 ▲量販店為美麗華商圈的生活機能加分。 ▲美麗華商圈對面有知名的劍潭古寺。 有趣的是，美麗華商圈離內湖科學園區不到5分鐘車程，所以平日就能吸引內湖科學園區的員工前來消費，也讓民眾常誤解美麗華商圈位在內湖區。其實此商圈屬於中山區，而且台北市知名的大直豪宅區域就在美麗華商圈的南側，也使得這裡的房市出現了「魚幫水，水幫魚」的共榮景象。 ▲捷運站為美麗華商圈帶來便利的交通。 5年前，當美麗華商圈還沒有成型之時，附近的河岸豪宅就已經喊價到每坪70萬元，和當時的信義計畫區、仁愛路等地段的豪宅齊名。現在寬敞的馬路、成熟的商圈以及捷運通車帶來大量人潮之後，新推出的預售建案有的每坪已經喊價到200萬元以上，但靠近山區旁的建案每坪則不到80萬元。 ▲美麗華商圈示意圖。 ▲樂群二路旁的成屋豪宅規劃精緻。 例如祥德開發在明水路巷內推出的「祥德大直」，全棟僅規劃6戶的單純住家，每坪開價高達210萬元；但是離美麗華商圈較遠的文湖國小附近、興益發建設所推出的「詠大直」，每坪開價就掉到了75萬元左右。

公寓房價也不便宜

如果買不起高價的預售屋，可以選擇附近眾多的公寓產品。根據房地王四合一實價登錄地圖的資料顯示，捷運劍南路站附近的老公寓屋齡多在35~40年之間，每坪成交價約在50萬~62萬元。由於美麗華商圈的生活機能實在很方便，所以這一類的老公寓價格雖然也很貴，但是仍然非常搶手。 ▲捷運站旁的老公寓，每坪成交價最高可達60萬元。 目前捷運劍南路站以西、到明水路以東的區域還有很多建地等待開發，給了美麗華商圈的房市不少想像空間。但是對投資者而言，由於當地房價漲幅已高，購屋前最好先細算自己的付款能力，再付諸行動。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw