壽險房貸讓你買屋省更多

[房地王/吳正治報導] 最近國內的房地產市場景氣明顯有好轉的跡象，使得政府機關擔憂房價又有不合理的上漲而引發民怨，因此開始緊盯金融市場裡的房貸利率是否過低，以便隨時對採取房市降溫措施。其中，向來不是房貸市場主力的壽險房貸業務，最近成為政府金融主管機關關切的焦點，民眾現在也該知道：辦房貸，找壽險公司嘛耶通！ ▲房市因公共建設而漸趨熱絡，房屋貸款成為兵家必爭之地。 由於國內的銀行家數不少，各銀行的分行更是遍布全台各地，再加上民眾普遍和銀行有薪資存款、信用卡、車貸或信用貸款等業務往來，所以只要是辦理房屋貸款，大家第一個都會想到「找銀行」。

壽險房貸利率較低

壽險公司因為分支機構較少，壽險公司的保險業務員也以拉保險業務為主（因為拉房貸業務的抽佣較少），再加上十年前國內房市並不活絡，使得壽險業的房貸市場大餅一直做不出來，房貸利率也就無法壓得比銀行低，所以壽險公司的房貸業務一直不受民眾青睞。 ▲壽險公司對房屋貸款的興緻越來越高。 但是自從金融控股公司法的條文實施後，壽險公司的集團縱效可以連接在一起，壽險業的資金也開始衝刺各項出路，其中房市強強滾的房貸業務更成為壽險業兵家必爭之地，因此造就現在壽險業壓低房貸利率，搶食銀行房貸業務的現況。 目前銀行業對外承作的房貸利率普遍在2%以上，如果是名下第二間以上的房屋貸款、或是位在中央銀行信用管制區的房子（例如台北市、新北市的林口、三峽、淡水等區域），銀行給的房貸利率更是從2.3%以上起跳。

壽險房貸成數較高

但是壽險公司的主管機關不歸中央銀行管控，因此最近一年壽險公司為了搶占房貸市場，對外承作的第一年房貸利率甚至壓低到1.74%，平均房貸利率也僅有1.86~2%左右，而且有些壽險房貸的成數還可以給到8成之多。 ▲壽險房貸利率普遍比銀行房貸利率低。 不過，並不是每一個買屋的民眾都可以享受壽險房貸的好處，而是自己必須懂得去爭取自身的權益。 首先，當你買了房子要找承作房屋貸款的金融機構時，可以先找自己投保人壽保險的這家壽險公司業務員，向他表明自己是這家壽險公司的保戶，希望能享有較優惠的房貸利率。通常壽險公司給自己保戶的房貸利率會低個1至2碼（1碼為0.25個百分點），但是如果你沒有自己去爭取，壽險公司是不會主動給你降息優惠的。

壽險保戶優惠較多

如果你不是這家壽險公司的保戶，你也可以在申請房貸之前，立即向這家壽險公司買個意外險，成為這家壽險公司的保戶，就可以馬上享有較優惠的房貸利率。以一年只要幾千元的意外險，卻能交換到20年、上千萬元房貸的利率優惠（每年大約可省下1萬~2萬元的房貸利息支出），這種交易對購屋族而言絕對划算。 ▲壽險保戶的忠誠度比銀行存戶高，所以可享受到的房貸優惠也比較高。 最後，如果你不是壽險公司的客戶，也不想加保人生意外保險，你也可以考慮為房子投保「房貸壽險」，壽險公司一樣會因為得到這項業務，而給你較優惠的房貸利率。 房貸壽險的意思是：當每個月要繳房貸的民眾意外身故時，保險公司就會幫民眾還掉剩下未繳完的房貸，住在裡面的家人就不必擔心房貸繳不起、被查封拍賣而被迫搬家。如此一來，民眾即可以享受到較低的房貸利率，又可以讓家庭生活多一層保障，可謂一舉兩得。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw