高雄第1季建案價跌量增　看屋人氣大升25%

[房地王/吳正治報導] 全國各地的房地產市場在「329檔期」都出現強強滾的現象，南台灣的高雄房市也是一樣，雖然新建案的平均開價比上一季下跌了約10%，但是各行政區新建案的點閱人次卻大幅上揚約25%，顯示高雄的建案不再盲目隨意拉高房價，而高雄民眾也願意趁景氣好轉置產或購屋自住。

新建案開價下滑

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，高雄市建案的平均開價從民國100年第三季以來，一直都在每坪18萬至23萬元之間盤整，並沒有如外界認為建案的價格不斷飆高，最近這一季的平均價格反而從每坪22.5萬元微幅下滑到20萬元。 當地房地產業者分析主要原因有二，第一除了少數位在高雄美術館特區的豪宅建案喊出高價之外，其餘包括亞洲新灣區、凹子底重劃區等建商大多考量以衝高銷售率為先，所以有不少建案的開價回歸實價登錄的平實價格。 ▲亞洲新灣區的公共建設不斷，建商的推案也轉趨積極。 第二個原因是高雄新興的重劃區或新市鎮今年初推案量大幅成長，民眾可選擇的建案也增加，因此價格開得太高，反而成為銷售的阻力，再加上近一年來高雄市不論是預售、新成屋還是中古屋，平均房價都已經上揚一至兩成，所以329檔期的價格實在漲不太動。 高雄市各區近兩季新建案點閱人次變化 資料來源：房地王

鳳山蟬聯房市熱區榜首

雖然建案價格上漲不易，民眾的看屋、購屋意願卻不小。根據房地王的統計資料顯示，高雄市今年第1季新建案的點閱人次比前一季上升約25%，其中鳳山區的建案仍然是看屋民眾的第一選擇，1至3月的建案總點閱人次高達95,050次，比排名居第二位的楠梓區62,120次還多出50%的點閱人次，可見鳳山區的房市熱絡程度。 有別於鳳山區因為屬於成熟市區，又有交流道、明星學校加持，位在市區外圍的楠梓、左營則因為屬於發展中的行政區，地價還沒有大漲，區內又分別有高雄大學、第一科技大學、加工出口區、巨蛋展覽館、高鐵等生活機能，因此建案不斷成長，吸引不少首購族前往購屋。 ▲高雄巨蛋展覽館的設立，拉升了左營區的房價。 點閱人次排名第四名的仁武區則因為緊臨人口稠密的三民區及左營區，讓周邊的房地產需求不斷增加而得利，再加上區內有越來越多規劃完善、新穎的透天知名建案產品，例如祥傑建設的「大橘莊園」、大專建設的「伊莉莎白」、佃坤建設的「易居」，吸引了不少嚮往透天生活的民眾前往購屋，也活絡了最近仁武區的房市，也讓仁武區的單季建案點閱人次大漲41.9%。 ▲「大橘莊園」蟬聯仁武區點閱人次最多的建案。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw