台南市第1季建案開價持平　329檔期人氣大升47%

[房地王/吳正治報導] 台灣股市成交量冷清清，資金紛紛移往房地產市場，繼台北、桃園、台中、高雄的房市329檔期都出現好成績之後，南台灣的台南地區房市也是熱鬧滾滾。 以台南最常見的透天住家建案為例，雖然新建案的平均開價比上一季下跌了約5%，但是各行政區新建案的329檔期拜訪人數平均卻比2月大幅上揚約47%，顯示台南的民眾趁景氣好轉的時候置產或購屋自住意願明顯提升，建商也不願隨便拉高價格。

新建案開價微幅下滑

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，台南市的透天建案平均每戶開價在民國100年第三季時是984萬元，隨後全國刮起豪宅風潮時，曾經在去年第二季時上升到1,254萬元，但是隨著實價登錄政策上路之後，透天建案平均每戶的開價下滑到776萬元，一直到最近這兩季的平均價格才回升到936萬~980萬元之間。 事實上，台南地區的房市較熱門的區域仍是永康區、東區、安南區、中西區、歸仁區等地，新建案的價格從每戶700多萬到3,000萬~4,000萬元都有，價格差異相當大，完全看區域性的生活機能便利與否而定。雖然台南沒有像台北、桃園、高雄房市出現熱烈的炒作現象，但是這些年的台南市房價也沒有明顯下滑跡象。 台南市今年以來建案拜訪人數變化 資料來源：房地王 從今年以來台南市每個月的網路看屋人氣增減情況可以知道，當其他台灣都會區的房市人潮在2月時出現10~30%的衰退幅度時，台南的建案拜訪人數卻只微幅衰退0.8%而已，可見台南的看屋人氣一直都存在，房市的波動幅度不會像其他都會地區那麼明顯。

永康區擁現房市利多

以各別行政區的建案表現而言，根據房地王的統計資料顯示，永康區的建案仍然是看屋民眾的第一選擇，1至3月的建案拜訪人數高達106,376次。永康區的房市熱絡主要是因為陸軍砲兵學校將要遷移，已經明顯刺激附近的地價翻揚，再加上房價比台南市區便宜兩成左右，使得看屋人潮及建商推案量都明顯成長，熱門建案包括晨和建設的「崑山大阪」、太茂建設的「太茂大和」、舜第建設的「上乘No.3」等。 ▲「崑山大阪」建案訴求日系的別墅風格。 排名第二及第三名的是傳統台南市的房市重鎮之地－安南區及東區，建案拜訪人數分別為94,010及65,345次。其中，安南區是以前台南市行政區域面積最大的地區，也是別墅建案大量集中之地，房市熱絡的程度不言可喻。 ▲「i-Sun日東昇」強調斜瓦紅簷的別墅外觀。 東區則同時有台南市傳統的成功大學商圈以及未來台南紡織夢時代購物中心開發計畫的加持，房市的遠景持續看好，兩區的熱門建案包括久誠建設的「久誠 久城」、東嘉建設的「東嘉安中」、日東昇建設的「i-Sun日東昇」、台易建設的「皇邑No.11」等建案。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw