購屋間接成本知多少

[房地王/吳正治報導] 今年各地房市建案普遍傳出好的銷售佳績，房地產業界甚至看好這股氣勢會延續到「520檔期」。但是對於想要趁此時機買屋的民眾而言，除了冷靜選擇適合自己財力的房子之外，更要知道房子買來之後的「間接成本」是多少？才能讓自己的購屋大計在無後顧之憂下順利完成。 ▲買房子到交屋之前，還有很多間接費用要支付。

契稅由買方支付

首先要繳給政府的「契稅」就是免不了的費用。所謂契稅是指建物出現分割、買賣、贈與或交換所有權時，買的人（或受贈者、分割者）必須向地方稅捐機關申報所有權契約的一種稅負。 契稅通常由得到所有權的一方支付，以一戶30坪左右的房屋而言，契稅的金額大約要2萬至3萬元，如果是坪數更大的市區房屋，契稅的金額更上看6萬至7萬元，這筆錢將近是每個月房屋貸款金額的3至4倍，因此買屋前一定要先把它算在內。 ▲房子的坪數越大，契稅金額越高。

家具、裝修費用

不論你是買新成屋還是中古屋，買屋之後的裝修費一定要先準備好，除非你是買了預售建案、不能搬進去住。事先準備裝修費是因為搬家前，大家一定都會先把屋內的隔間、油漆、採光甚至是裝潢風格、水電管線調整到你最喜愛的設置，以免所有家具都搬進屋內了，到時候才大興土木、大改裝潢增添居住的不便。 那麼到底要準備多少裝修費才夠用呢？如果是含購買家具、家電等費用，普通的行情都是抓購屋總價的10%做為裝修及購買家具、家電等費用，所以購買1,000萬元的房子，大概要花100萬元的裝潢修繕、家具及家電費用；如果是豪華氣派一點的裝修或大改隔間，可能要預留20%的購屋總價做為這筆支出。 ▲挑高的房屋，裝潢費用也會比較高。

房仲費

如果你是透過房仲業者買房子的，大家都知道要給房仲業者所謂的「仲介費」，目前的公訂價格是：買方支付房屋成交價的1~2%、賣方支付房屋成交價的4%。所以1,000萬元的成交價就是買方支付10萬元、賣方支付40萬元的仲介費給房仲業者。 不過要注意的是，公訂價歸公訂價，只要你敢開口、房仲業者也同意的話，這項買方的仲介費比例可以降成0.7%甚至是0.5%的服務費，但是一切都需要自己去跟業者爭取。 ▲房仲業的服務費用是可以商量的。

代書費

買賣新成屋或中古屋一定會透過地政士（俗稱代書）來幫忙，千萬別想自己跑去地政事務所完成所有不動產產權移轉的手續，因為那些手續及填寫表格太繁雜及耗時了，沒有代書的專業是做不來的。 即然委託了代書辦理，就要支付代書費用，這筆錢大約要5,000元至1萬元左右，視案件的難易度而定，而且這裡面有的含有要給地政公家機關的規費、登記費等支出。如果另外請代書申辦銀行的房屋貸款，大約需要再加個3,000元的費用。 交屋搬新家之前，買方要繳交的費用

瓦斯裝置費

買房子時，可別以為這間房子一定有水、有電、有瓦斯，如果你是因為預售案交屋、或是買新成屋，建商一定會向你收取一筆瓦斯管線裝置費，而且建商通常會表示這筆費用是給瓦斯公司的，所以價格沒得商量，金額少則2萬元，如果是住偏遠地區或市郊，費用可能高達5萬元。  

預繳管理費

同樣是預售屋完工交屋時，有的建商也會向你預收一筆「社區管理基金」費用，金額大約1萬元上下，如果是豪宅等級的社區大樓甚至會收到3萬~5萬元。這筆社區管理基金就是當建案交屋，到社區管理委員會還沒有正式成立的期間，整個社區大樓運作時所需要用的營運資金（例如支付電梯費、清潔費等）。 當然，口碑良好、服務週到的建商也會在此時，主動提撥一筆管理基金給社區住戶，但是金額不可能太高（大約只有100萬~500萬元），主要還是要靠住戶的每個月管理費，所以這些都是購屋後、準備搬新家前，另外要預先籌備好的款項。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw