幸福終點站系列　下新莊房市搭捷運順風車

[房地王／吳正治報導] 大台北地區居民期待很久的捷運線，終於又有一條可望「全線」通車了，捷運新莊線上最後兩站未通車的丹鳳站及迴龍站可望在端午節後、6月底之前啟用，這項消息不僅讓附近的居民獲得交通的便利，也讓新北市的「下新莊」地區的房地產市場再度成為業界關注的焦點。 ▲捷運將通車，下新莊房市轉趨熱絡。 捷運新莊線的全線通車一事，對丹鳳及迴龍地區的居民而言，真可用「引頸期盼多年」來形容，因為住在丹鳳及迴龍附近的居民和新莊地區居民一樣，都是忍受了將近5年的中正路（新莊通往台北市的主要幹道）塞車之苦，才盼到捷運線完工。

下新莊房市漸熱絡

但是2011年底通車的捷運新莊線只能通車到輔大站，其餘的最後兩站－丹鳳站及迴龍路卻因為捷運機廠施工進度及電壓線路問題，必須到今年6月中、下旬才會完工啟用。儘管「通車遲到」，但是「遲到總比不到好」，最近幾個月來，捷運通車的議題已經明顯刺激新莊地區的房市熱度，尤其是直接受惠的「下新莊」房市。 ▲捷運新莊線機廠位在下新莊地區。 由於新莊區的地形呈現狹長形，上、下兩方各有各的生活圈機能，中間又有腹地廣大的輔仁大學為鄰，因此房地產業界普遍把輔仁大學以北的區域稱為「上新莊」；輔仁大學以南的區域稱為「下新莊」，也就是現在的丹鳳、迴龍地區。 ▲捷運迴龍站及丹鳳站將在六月底之前通車啟用。

生活機能比想像中好

雖然上新莊地區因為有區公所、捷運較早通車、副都心及頭前重劃區正在開發等因素，所以房價及知名度都比下新莊來得高很多，但是事實上，下新莊的開發時程並不比上新莊晚，因為下新莊地區臨近樹林、桃園等工業區，很早就吸引了工業區就業民眾前來購屋，所以購物、就學等生活機能也很早就完備齊全，例如當地最知名的鴻金寶商圈、丹鳳國中及高中，以及最近幾年竄紅的「輔大花園夜市」等。 ▲下新莊地區建案及生活機能圖。 在房價部分，10多年前上新莊的預售建案每坪開價大約只比下新莊建案高出1~2成，但是自從副都心及頭前重劃區的建案帶動炒熱行情之後，兩地的建案開價差距不斷拉開，現在下新莊的中古屋實價登錄每坪成交價大約在18萬至27萬元之間，新建案及新成屋開價大約僅是上新莊的六成而已，每坪大約在36萬至40萬元之間。 下新莊區域建案一覽表 資料來源：房地王 例如勝旺建設的「捷運家境」坪數規劃22~47坪，訴求走路就能到捷運站，每坪開價39萬~40萬元，已經比去年上漲約一成；同樣在龍安路上的建案還有富利達開發推出的「富利天廈」，訴求離捷運站很近以及優質學區，每坪開價40萬元起：。 ▲65號快速道路為下新莊地區帶來便捷的交通。 除了捷運新莊線的通車利多之外，捷運機場線也離這裡不遠，未來還有捷運萬大線（萬華到樹林）在此交匯，附近的65號快速道路也已經通車，開車可快速抵達國道一號及三號高速公路。有眾多交通利多的加持，下新莊地區的房市將不會太寂寞。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw