鑲篏共構　河岸社區夢園

【房地王記者/邱和珍台北報導】 考量整體市地規劃及提供更多公共設施用地與開放空間，台北市政府通盤檢討內湖區蘆洲里附近工業區山坡地開發建築限制之適當性。此外，市府都市發展局透露，如果順利通過山坡管制修訂案，預計106年可完成整地作業，並將比照內湖科技園區方式引進科技及相關業者進駐。 ▲內湖區白石湖社區溼地生態景觀（資料來源：房地王）

囿於法令　窒礙難行

蘆洲里附近工業區隔著基隆河與南港經貿園區遙遙相望，其範圍是指內湖區安康路、安康路228巷、潭美街及安康路106巷所涵蓋的街廓。 雖然本區屬於土地利用潛力高的科技工業區，但長期以來區內大都為傳統工業，土地使用效益不彰，加上山坡地限建規定，以及靠近內湖垃圾處理廠的「避鄰」設施，使本區更新開發速度緩慢，導致環境品質低落，也影響廠商進駐意願。 從長期來看，這些令民眾嫌惡的土地利用方案，若不趁早進行調整，恐不利於本區產業結構升級與產業競爭力。 ▲修訂蘆洲里附近工業區限建範圍（資料來源：台北市政府都市發展局） 房地王表示，每一個都市的發展，除了靠政府投入龐大的預算興建公共設施外，還要有產業界的資金掖注才能形成產業聚落，提供更多民眾就業機會以繁榮當地經濟。 ▲內湖科技園區內綠樹遮蔭的寬敞街廓（資料來源：房地王） 除此之外，還要靠社會公益團體（例如消費者文教基金會、崔媽媽基金會、台灣環境保護聯盟等非營利組織團體）、社區組織力量（例如台北市內湖區白石湖社區發展協會、台北市萬華區糖廍文化協會等社區團體）以及大眾傳播媒體對政府施政作為與產業界經濟活動進行監督，才能確保公正客觀的超然立場。 ▲「遠雄米蘭苑」標榜融合時尚與美學的經典建築。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/12972

餘韻猶存　經典復刻

房地王以日本京都為例，在通往千年古刹「清水寺」的途中，都會經過一條由灰色石板鋪設而成的清水坂路，路的兩旁大都是江戶時代所遺留下來的町屋木造房舍，如今雖已變成古董店、禮品店、酒店茶樓….櫛比鱗次的商店街，仍能吸引許多國內外觀光客到此旅遊並採買特色名產，帶動當地經濟繁榮，增加社區居民就業機會。 ▲京都清水坂路上遊人如織，兩旁店鋪門庭若市（資料來源：房地王） 另外以「繼來者謹以尊嚴守護由先輩爭取而來之自由！」作為城市格言的德國漢堡市，它的市中心被最古老也最有代表性的建築群所包圍。周圍還有大型購物商場、世界精品店、酒店、銀行等商業大樓。在市郊有許多豪華別墅、住宅區依湖而建，是當地居民散步、野餐的休閒活動場所。 ▲漢堡市紅瓦白牆的舊建築群臨河而建（資料來源：房地王） 以上兩個例子都有一個共同點，那就是具有顯著且普羅大眾所認同的文化景觀。 房地王認為，如果要改變人們對於「避鄰設施」的刻板印象，必須從民眾的精神層面著手，再透過文化建設的共識，持續進行脫胎換骨的運作程序。 ▲「ONE+HOUSE」以屋頂花園達到隔熱降溫效果。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/c112/1

幸福家園，自然與人文的對話

提到凝聚社區民眾共識的最佳例子，非內湖區白石湖社區及萬華區莫屬了。在2012年國際宜居社區大賽中，白石湖社區及糖廍文化園區分別得到A類組人口數在2萬人（含）以下宜居社區銅牌獎殊榮。 ▲艋舺糖廠為昔日桃園以北唯一的糖廠（資料來源：糖廍文化協會） 在市府大力推動發展之下，加上當地社區居民踴躍參與配合，讓白石湖社區成為兼具農業特色與景觀生態的社區，也使糖廍文化園區散發出傳統新活力，萬華老社區重新開啟生命樂章，兩者相互輝映，成為社區營造的成功例子。 ▲「淺草居」打造二房時尚精品寓所。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/15694

破斧沈舟　義無反顧

房地王分析，如果把眼光放遠一點來看，以目前內湖科技園區每年營收超過2兆7千餘億元，提供9萬人就業機會的經濟規模來看，只要民國106年蘆洲里工業區能夠順利納入「大內湖科技園區」用地，並參考白石湖社區及糖廍文化園區社區發展模式，打造一個融合科技、文化與生態的現代化社區，如此不僅可使本區吸引更多投資人青睞，發揮產業群聚效益，還能取得國際宜居社區競賽的門票，從而改善當地居民生活品質，讓「市容之瘤」徹底成為絕響！ ▲「極真」建材講究滿足高水準居住品質要求。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/15657 內湖區及萬華區新建案行情 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw