桃園、林口房市熱　龜山分一杯羹

[房地王/吳正治報導] 備受矚目的全國第二個合宜住宅「林口A7案」，經過數個星期的開放登記之後，已經確定可以完銷，而且中籤率只有18%，再次顯示北部地區的住屋需求依然旺盛，即使地點較為偏遠，只要房價合理，就能吸引房市的買氣，連帶也使得附近的桃園龜山地區房市受到矚目。 ▲A7合宜住宅熱銷，打響龜山的低價房市名號。 雖然大家總是說「林口」A7合宜住宅，其實A7合宜住宅的基地位在桃園縣龜山鄉，並不在新北市林口區（林口區和龜山鄉以中山高速公路為界），主要是因為A7合宜住宅的生活圈靠近林口交流道、捷運機場線A7站及長庚醫院，為了地域解釋的方便，大家就統稱「林口A7合宜住宅」，結果提升了林口地區的房市知名度，卻讓龜山鄉的房市名氣遠遠比不上一路之隔的林口。 ▲A7合宜住宅其實位在桃園龜山鄉，不在林口區。

復興一路商圈氣息盛

事實上，當地人早已對此地區的地名爭議習慣了。因為自從數年前，高速公路局再增設第二個林口交流道之後，龜山往返林口地區的交通更加便利，整個商圈及房市發展已經沒有太大區別。而且龜山鄉的主要幹道文化一路、文化二路、文化三路及復興一路兩旁的商圈機能及生活便利性、房市價格，比起林口地區毫不遜色。 ▲華亞科學園區有不少知名科技公司進駐。 除了便利的生活機能及高速公路、捷運建設之外，位在文化二路旁的華亞科學園區擁有多家知名的科技公司進駐，例如廣達電腦、友達光電、華亞科技等，造就了龐大的就業機會，也帶來不少自住、租屋等需求，因此房市的熱絡程度並不輸給新北市的林口。 ▲文化一路是龜山通往林口的主要幹道。 根據實價登錄的資料顯示，目前龜山鄉文化一路、文化三路及復興一路的附近的中古屋每坪成交價可達18萬~25萬元，這個價格直逼最近捷運就要通車的迴龍、丹鳳地區的房價。在預售建案及新成屋方面，建案的平均每坪開價已經來到35萬至39萬元，再創當地近年來的新高紀錄。 ▲桃園龜山地區建案位置及交通動線圖。 例如永碁開發在文化七路附近推出的「知青」建案，訴求「知識學區」、「青草綠地」，每戶開價1,000萬元起；昱旺開發在文德二路推出「昱旺City」透天建案，強調「百坪中庭花園及休閒設施」；德興建設在文興路推出「德興A8」，訴求「鄰近捷運A8站」，每坪開價39萬元起。 桃園龜山區熱門建案 資料來源：房地王

越近桃園市　房價越貴

龜山地區另一個發展重鎮則是在台一號省道萬壽路兩旁。由於這裡是桃園通往新莊的主要交通要道，因此房市發展的時程比前述的林口邊緣地帶還早，不過受制於山坡、丘陵的地形，使得這裡的商業機能相對欠缺，因此房價始終低於龜山的其他地區，只有接近桃園市巨蛋體育館附近的房價較高。 ▲巨蛋體育館是桃園縣重要的藝文表演場所。 目前以「德友巨蛋」、「國際湯城」建案較受矚目。其中德友建設在民族路附近推出的「德友巨蛋」訴求「巨蛋體育園區優質地段」，每坪開價約30萬~33萬元；璟都建設的在長壽路推出的「國際湯城」訴求「溫泉大苑」，每坪開價16萬元至18萬元。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw