激情過後　高雄第2季建案價增量縮

[房地王/吳正治報導] 國內的房地產市場在經過「激情的第1季」、以及「平穩的第2季」之後，上半年的房市表現已經結束。其中最受矚目的焦點，已經從過度喊價的桃園房市，轉移到人人皆稱好的南台灣－高雄房市。然而，總結各項數據來看，今年第2季的高雄市房地產市場表現，可以用「價增量縮」四個字來形容。

新建案開價上揚

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，高雄市建案的平均開價從民國100年第4季的每坪18萬元，開始緩步攀升到101年第3季的最高價23萬元／坪之後，就逐漸下滑。但是到了第2季之後，高雄市的新建案又再度出現喊價的熱絡情況，使得今年第2季的建案平均開價來到每坪28.4萬元，再度創下高雄市建案的新紀錄。 ▲興富發推出的「國王1號院」，每坪開價28萬~38萬元。 高雄市第2季建案平均開價季增幅度飆高4成，房地產業者分析主要原因是，當地的知名建商例如京城、興富發、國揚建設等，不約而同地拉高手邊的建案價格，再加上大家熟知的美術館特區、凹子底森林公園等地的豪宅建案越來越多，拉升了整體高雄房市的平均單價。 ▲友友建設在美術館特區旁推出「美術帝國」建案。 例如前不久，國揚建設在成功一路、光榮碼頭附近興建中的「國硯」，高樓層即喊出開價達到每坪百萬元。事實上，三年前「國硯」預售案推出時，每坪26萬至60萬元的開價，即創下高雄房市的新天價，現在鋼骨住宅大樓即將完工，喊出超高天價，也為市場炒熱後續話題。 ▲國揚建設推出的「國硯」，是高雄目前開價最高的建案。 此外，高雄第2季新建案的特色就是「豪宅規劃」，包括文化中心旁、每坪開價28萬~38萬元的「國王1號院」、凹子底森林公園旁，每坪開價30萬~40萬元的「曼陀羅」、以及美術館特區旁，每坪開價29萬~50萬元的「美術帝國」等建案，這些豪宅規劃的建案無形中拉高了高雄市第2季的建案平均價格。 高雄市各行政區最近兩季新建案拜訪人次增減情況 資料來源：房地王

建案拜訪人次普遍下滑

然而，受到建案價格上漲的影響，高雄市民眾拜訪建案的意願也隨之下滑。根據房地王的統計資料顯示，高雄市今年第2季新建案的點閱人數比第1季衰退約21%，除了鳥松及鼓山區仍維持出現季增的現象之外，其餘各行政區大多是衰退的局面。 其中，鳳山區的建案仍然是看屋民眾的最愛，4至6月的建案拜訪人數為64,900人次，但是季衰退幅度高達3成；排名第二的鼓山區，因為美術館特區附近的建案增加不少，使得第2季共有51,734的建案拜訪人次，與第1季相比還小幅上升0.6%的幅度。其他第3至4名的排名依序是仁武、左營、楠梓區。 高雄市6月建物買賣移轉棟數排名 資料來源：高雄市政府地政局 巧合的是，高雄市政府地政局最新發布的，6月各行政區建物買賣移轉棟數前五名排名順序，恰好與房地王這項「第2季新建案的拜訪人數」的行政區排名順序相同，而且高雄市各行政區的建物買賣移轉棟數和5月相比，也是呈現19~31%不等的衰退局面，顯示近期高雄市的房市人氣未因價格上揚而太過激情，這樣對房市的長久發展，應該算是好事一件。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw