第2季台南房市價跌量增

[房地王/吳正治報導] 雖然台南市的房地產市場在全國的知名度不如南台灣的高雄市，但是最近幾年台南市的房地產業逐漸熱絡卻是不爭的事實，甚至多次在全國新建案拜訪人數排名中，屢次超越高雄市。今年上半年台南市的房地產市場，也隨著全台的房市變化而出現「價跌量增」的走勢。

建案開價下滑

台南市的房地產新建案一向以透天產品為主，根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，台南市透天新建案及新成屋的每坪平均開價從民國100年第4季開始，就領先全台向上漲，從每坪均價14.1萬元一路上漲到去年最高點19.8萬元，完全不受奢侈稅政策實施的影響。 不過到了去年第3季開始，台南市房地產業明顯受到實價登錄政策的衝擊，新建案單價開始下滑到每坪16萬元附近，並維持了兩季，今年第2季的開價則是比第1季再下滑了15%左右；如果從最高點19.8萬元／坪起算，第2季台南市透天新建案的開價已經下滑了30.8%，下跌幅度幾乎是全台五大都會區之首。 如果「不看單價，看總價」，也可以發現最近一季的台南市透天新建案的每戶平均總價不斷下降。根據房地王的統計資料顯示，台南市透天建案從去年第3季的每戶均價1,276萬元開始下滑，今年第1季每戶平均總價都還在1,000萬元以上，但是到了第2季就只剩840萬元的平均總價。 這也意謂著幸福的台南人能夠用更少的錢，就換來大大的「透天產品」，著實羨煞雙北市、台中市及高雄市的購屋民眾。

拜訪人數成長10.5%

買屋壓力減少，民眾購屋、看屋的意願自然跟著提升。根據房地王的統計資料顯示，台南市今年第2季新建案的拜訪人數大約比第1季成長10.5%，在全台房市交易一片不如預期的聲浪中，台南房市的這項數據反而繳出了不錯的成績單。 台南市各區域最近兩季新建案拜訪人數增減情況 資料來源：房地王 從個別行政區的表現來看，最近有建商大量推案的安南區以75,266的拜訪人數，拿下第2季台南市各行政區建案拜訪人數的榜首，打敗了一向排名第一的永康區（建案拜訪人數67,578人），而且季增率高達44.4%，也是全台南第一名。 ▲安南區的翊泰建設「久誠 久城」建案，訴求日式美學住宅的特色。 事實上，這幾年隨著台南市區的地價不斷上揚，過去被低估價值的安南區開始有不少建商在此推案，熱門建案包括鉦浩興建築在安豐二街推出的「綠墅三重奏」，訴求健康綠建築，每戶開價1,480萬至1,980萬元；翊泰建設在安中路一段推出的「久誠 久城」，訴求日式美學住宅，每戶開價888萬~988萬元；台灣行家在安吉路推出的「楓華」，訴求校園書邑的居住環境，每戶僅開價688萬元起。安南區裡可開發的建地還很多，未來房市將不會太寂寞。 ▲安南區的鉦浩興建築「綠墅三重奏」建案，訴求健康綠建築住宅。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw