誰才是市場那隻看不見的手？

【房地王記者/邱和珍台北報導】 古典經濟學之父亞當‧史密斯在《國富論》（The Wealth of Nations）裡提到：「在資本主義體制裡，個人依照他們自己的利益行動時也會提升社會的利益，而結果也往往超出他原先意料之外。」（By pursuing his own interest he frequently promotes that of the society more effectually than when he really intends to promote it.）換句話說，消費者不能藉著向餐廳老闆、麵包師傅或肉販訴諸自己的處境而獲得免費午餐；相反地，應該訴求讓生意人獲利，進而激發他們的慈善之心。

管不著？還是管太多？

其實，第一個提倡「自由主義意志」論述的智者並非這位18世紀的經濟學家，而是生於西元前600年左右的中國哲學家老子。 老子在《道德經》中說道：「以無為代替有為，事事任其自然，不要進行人為的干預，這樣就可以恢復自然和諧的狀態。」（《道德經》第三章：為無為，則無不治） 如果將上述這些話套在房地產上就是：「如果有人想賣一坪數百萬的豪墅就讓他去賣、有人想在偏遠地方造鎮就讓他去、有人想到海外找地蓋房子就讓他走。」 按照史密斯的邏輯，人們在自由意志驅使下，自然會運用「供需原理」來「抵制」那些藉機哄抬價格的商人，如同每天到市場買菜的媽媽們一樣，只要知道哪一家肉販賣的價格比其他家稍貴，就會一傳十，十傳百，立刻讓商家門可羅雀甚至關門大吉，這就是運用群眾力量，恢復市場秩序的那隻看不見的手。 同樣地，房地產真的需要藉由某種程度的干預，才能達到市場供需和諧嗎？

窮則變　變則通

房地王以7月8日統計資料為例，在當天中午12點止累計搜尋大台北地區（涵蓋台北市、新北市、基隆市、宜蘭縣等四縣市）建案為73,993筆，其中搜尋成屋大樓筆數共計16,608筆，佔整體搜尋筆數的22.45%。此外，想要買房的民眾願意付出的價格以300萬~500萬居多，而且當總價從1000萬飆到1,500萬時，願意付出此價格的人數立刻驟減。 單位：萬元/人 房地王分析，房地產是一個屬於完全競爭的市場，建商可以自由進出市場，直到沒有超額利潤為止。另一方面，人的消費行為也不是機械化，沒有人會自願受到損失，當現階段沒有能力購買數千萬甚至上億元的豪宅，還可以往郊區去尋找交通便利而且生活機能完善的物件。 在完全競爭市場中，建商與消費者都是價格接受者，因為建商要面對節節高升的土地成本，必須調高產品價格才能讓企業生存，而消費者也不想背負沈重的房貸，所以也會往外圍地區尋找價格合適的中古屋或新建案。 ▲川成建設「金山十一間」以光影水景詮釋建築美學。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16636 房地王表示，這種透過價格機能或市場供需完成的經濟活動，就是史密斯在《國富論》中強調，如同一隻看不見的手（an invisible hand）在幕後引導一般，自然達成最理想的境界。 既然供需原理是經濟學的靈魂，那麼有哪些地區的建案可以滿足不同消費族群的需求，讓民眾早點實現買屋夢想，建商也可降低空屋數量，提升資產周轉率？ 大台北地區建案 資料來源：房地王

尋覓之間　境隨心轉

房地王透露，台北市每個行政區域的地價都很高，建商不太可能降價求售，所以議價空間有限。但是離開台北市以後，反而能輕易找到500萬至1000萬的房子，比如欣偉傑建設在基隆市暖暖區暖暖街推出「十勝謙」建案，標榜以高級建材打造氣勢恢宏的建築風格，以提升整體視覺美感。本案每單元平均41 ~ 42坪，規劃為3房，每坪開價17萬~19萬之間。 ▲欣偉傑建設「十勝謙」強調建築與環境融為一體。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16784 如果喜歡透天別墅的民眾，還可以在新北市金山區、宜蘭縣找到900萬以下的建案，比如川成建設在金山中山路推出「金山十一間」，以陽光綠宅及養身溫泉為賣點，鎖定重視休閒生活與健康樂活的消費者，每棟別墅開價550萬~670萬元之間，價格頗為親民。另外，三草一木開發建設也在宜蘭五結鄉五結路上推出每棟在599萬至897萬元之間的平價別墅，「青田硯」即為一例。 儘管新北市某些區域的房價幾乎可以和台北市並駕齊驅，但仍有一些新興地區還是可以買到價位在600萬元左右的新房子，像是潤旺建設就針對首購族在樹林區信和街推出「發現之旅」建案，每坪約21.5萬上下，每單位約26~58坪，規劃2~4房。本案自推出以來，叫好又叫座，可見平價屋仍是最受消費大眾青睞的物件。 ▲三草一木開發建設「青田硯」營造休閒別墅風格。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/17289 房地王認為，在自由市場中，最理想的制度未必是由人設計出來的。因此，與其動輒就對房地產業者開鍘，不如在保障消費者權益之餘，同樣也要打破不合理的管制，如此才能使房地產市場達到全面均衡，一方面讓企業維持運作效率，另一方面提供消費者在不同需求水準下，購買願付價格的房子。 新聞提供：房地王_新屋在地網  http://housetube.tw