車位價格怎麼估算

[房地王/吳正治報導] 最近台北市的不動產實價登錄資訊公布了車位的交易價格，令人吃驚的是最高的車位成交價竟然高達新台幣350萬元，這個價格幾乎可以買下中、南部的中古透天住宅，因此「車位買貴了嗎？」已經成為都市人另一個不動產買賣必須計較的話題。 ▲都會區的停車位一位難求，價格更是高得嚇人。

房價越高、車位價格越高

以台北市的各個行政區來看，大安區的車位成交價區間在240萬至350萬元之間，排名第1位；中正區的車位成交價區間在230萬至300萬元，排名第2位；松山區的車位成交價區間在210萬至300萬元，排名第3位。 從以上行政區的車位價格排行榜中可以看出，住在越昂貴的地區，車位價格一定跟著水漲船高，例如大安區目前中古屋的出售開價至少100多萬元，所以車位價格也是比文山、大同區等地還要高得嚇人。 台北市各行政區車位實價登錄行情前六大排名 資料來源：台北市地政局 然而就算是同一個大安區，車位成交價格也出現了「最高350萬元，最低240萬元」的上百萬元的價格落差，因此民眾最好牢記坊間推估車位價格的方法，讓車位的買賣出價有個起碼的依據，才不會出現「買高、賣低」的情況。

一、平面車位價=房屋每坪單價3至5倍

房價越貴，代表地段一定更好，所以車位價格一定也更昂貴，但是究竟貴到多貴，總要有個範圍，因此房仲業一般的算法是「平面車位價=房屋每坪單價 × 3至5倍」，做為車位買賣雙方估價的參考依據，如果是房價過高的區域，車位價格就要採較低的倍數計算。 ▲透天住宅具備自有的平面車位，所以房價也比較高。 舉例來說，大安區每坪100萬元的大樓，因為房價高出一般水準很多，所以裡面的平面車位價格範圍就是300萬至400萬元之間，不宜算到5倍（也就是500萬元）的車位價格區間；如果是高雄地區每坪20萬元的大樓，因為房價沒有超出行情很多，此大樓裡面的平面車位價格區間就可以估算到60萬至100萬元的區間。

二、車位地下層越低，價格越低

有些大樓的停車位規劃在地層下的好幾個樓層，有的只會有地下1樓，但是有的則深達地下5樓，所以每個地下樓層的車位價格也會不同，大致上是每隔一個地下層，車位價格就差10萬~20萬元，而且越是都會區的車位，價差越大。 ▲都會區車位所在的樓層，差一層價差有的就高達十幾萬元。

三、機械車位是平面車位的6~7折價

上述的估算方式是針對坡道式的平面車位，但如果是坡道式的機械車位，因為會有維修、等待啟動等麻煩問題，所以車位就沒有這麼高的價值，大約是平面車位的6~7折價格而已。 例如同一棟大樓裡，平面車位若是要價100萬元，機械車位大樓只剩下60萬至70萬元的價值。若是越往郊區的住宅大樓車位，其平面和機械車位價格的差距就會越小，而目郊區的土地較為便宜，所以郊區的住宅大樓也比較不會規劃出機械車位了。 ▲郊區的土地較便宜，所以大樓內部大多規劃平面車位。

四、機械升降車道的車位價最低

最後一種是大家最不愛的「機械升降式車道」的車位，因為這種車位的進出採用升降式的設備，屢屢傳出升降式的設備故障摔車、壓傷車主的事件，所以價格最低，大約是坡道式車位的5~6折價格而已，而且這一類的車位因為容易讓車主心生恐懼，所以賣相也不好，投資價值也不高。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw