買屋賠錢的四大原因

[房地王／吳正治報導] 雖然房地產市場的價格近幾年不斷上揚，但是過去傳出曾是歌手的補教界名師，因為投資房地產失利，心情受影響而尋短。此事令人不勝唏噓之餘，更應該讓有意投資房市的民眾留意：任何投資都不是穩賺不賠，房地產也是如此。 ▲買賣房子有學問，房地產不是穩賺不賠的東西。 其實不只是演藝界或名人，筆者身旁也有許多友人有買屋賠錢的親身經歷。歸納買房子卻落得賠錢下場的原因，不外乎以下四點：

一、未做好買屋前的財務規劃

在房地王網站有關買屋的專文中，幾乎每兩篇文章裡就會提醒想購屋的民眾，在買房子之前，一定要先計算好自己的財務實力以及日後的還款能力。 這次事件的主角據傳就是因為花了3,000多萬元買下台北市的房子，但是因為房子的總價太高，每月要繳交的房貸壓力太重，影響了日常生活及心情，最後只好忍痛賠錢賣出。由此可知，買房子不比買衣服、鞋子，買錯了頂多痛一、兩天，房屋貸款是必須背20年的長期負擔，只能一步步做好購屋的財務規劃。 ▲銀行給的房屋貸款大多是20年，意謂著購屋壓力也長達20年。

二、購屋出價太高

投資界有一句銘言：「強者恆強」，意思是價格漲勢強勁的投資標的，未來比較有再上漲的機會。所以有些購屋專家會建議房市投資者：「買高不買低」，買房子儘量挑價格稍高、且熱門的區域，才不容易賠錢或賣不掉。 不過，有些購屋族卻誤解「買高不買低」的意思，結果出價太高、超出行情價太多或是買到當時區域性房價的相對高點，以致於日後轉手賣出時，房價還沒有漲到當時的買價，如果再扣除房仲服務費、土地增值稅以及兩年內要繳交的奢侈稅，很容易就落得賠錢的下場。

三、對自己太有自信

筆者一位親戚有鑑於新北市的浮洲地區房價特別便宜，買來轉賣一定有賺頭，加上自己又是從事裝潢行業的，於是斥資買下浮洲地區一棟逾30年的老舊房子，並花費100多萬元裝潢費來整修，再以高出市價近200萬元的價格求售。結果房子賣了半年還賣不掉，即使降價求售也沒有人來看屋，最後不得已，只好自己搬進去住。 ▲浮洲地區房價較低，卻不保證房屋一定賣得掉。 檢討這項房市投資的失敗原因，大致可歸納為「太過自信」之故，例如房子便宜買來轉賣一定會賺、自行裝潢可再多賺一筆、開價高一點也會有人買。其實這些年房地產市場雖然走多頭行情，但是並不保證低價區或冷門區域也一定有房市榮景，區域客源通常對超出行情的房子興趣缺缺，所以對景氣、行情太過樂觀就很容易在房地產市場裡賠錢。

四、只聽消息、不做功課

和「太有自信」相反的是「自信不足」，於是只聽房仲的說法，或是自己缺乏深入研究房市的積極態度，也是投資房市常常賠錢的原因。 例如房屋銷售員總會告訴你這裡的未來發展有多麼得好？公園、交通等公共建設沒多久就會完工啟用。問題是政府的公共建設並不是房屋銷售員說了算，很多因為這樣的利多而買屋置產的人，大多會因為重大建設延宕、房價遲遲不動、大筆資金卡在房子裡，最後只好忍痛賠錢、提早賣出房子。 ▲台灣的公共建設施工較慢，房子還沒增值可能就已經賣掉了。 總而言之，不管是自住或投資房市，都要自己努力研究行情及區域的未來發展，以自住的角度挑選房屋標的，才能把買屋賠錢的機率降到最低。 房地合一稅上路以來2/3的人賣屋賠錢 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw