台北市十大單價最高建案排名

【房地王記者/邱和珍台北報導】 根據房地王本週統計資料，在今年上半年台北市十大熱門建案中，璞真建設「耕曦」以每坪176萬榮登單價最高建案寶座，緊跟在後的是三輝建設「三輝白宮」，以170萬元奪得后冠，矩合建設「大安樸墅」則以每坪150萬搶到第3名。此外，有6個熱銷建案分別位於大安區及中正區，顯示大多數民眾仍習慣以地段作為購屋置產的考量，這種消費行為也是推升該區房價的原因之一。

知識重鎮  房價鍍金

房地王表示，十大熱銷建案平均成交單價為137.1萬，不僅高於大台北地區（針對房地王台北市及新北市新屋完銷建案）62.2萬均價，也高於營建署所公布的（針對台北市新屋及中古屋）55.4萬元。儘管十大建案價格不菲，但對於擁有雄厚財力的消費者而言，凡是位於住家附近而且交通便利的建案，仍是最獲青睞。 除了考量前述購屋要件，有的消費者還重視所在地段是否鄰近知名學府。為滿足有此需求的民眾，璞真建設「耕曦」及俋泰建設「匯台大」即標榜臨近台灣大學，讓消費者親身體驗徜徉在國內第一學府的感覺。 ▲御群開發「十二富」座落於敦南名人生活圈。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/17271 對於重視整體居住品質的消費者而言，中正區向來是高級住宅大樓群聚之區，而且政府機關林立，治安良好，交通或轉乘也極為便捷，因此當皇翔建設與汎利建設於該區分別推出「皇翔紫鼎」、「中正晏京」建案，即備受矚目並劃下完美的句點，這也再一次驗證位於精華地段的建案的確是炙手可熱的焦點。

飊漲趨緩　保值升溫

不像其他四都房價上漲幅度迭創新高，台北市這兩年房地產飊漲情形已逐漸趨緩。如以指標型房價大安區為例，今年上半年地價總指數為133.47雖較前期上漲4.21%，但如與新北市地價總指數上漲幅度最高的林口區（上漲6.88%）相比，仍有一段差距。 ▲中華工程「水研」強調水岸景觀設計。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16345 不過，在新屋個案方面，無論是銷售單價或成交總價，大安區皆為各區之冠，唯經濟復甦力道仍稍嫌不足，加上台北市土地供給量長期短缺，這些因素不僅影響消費者買氣，也連帶影響建商推案進度，所以僅有少數零星建案出現，這也是造成若干特殊商品特別搶手的原因。

子女帶財　加碼置產

如果純粹就投資面分析消費者的購屋動機，有50%的人是抱持著保值或增值置產的心態投資房地產，另有27%的人是為了短期賺取價差，有13%的人是為子女置產，長期出租經營則占10%。 值得一提的是，民眾為子女在台北市置產的比率高居五都之首，可見仍有不少富爸媽買房送子女作為婚嫁大禮，如此一來既可達到節稅的目的，還可讓子女無後顧之憂，專心經營事業與家庭，這類型的消費者不在少數。 ▲中隆建設「中正鼎站」標榜黃金地段且人文薈萃。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/17575 房地王表示，有鑑於大部分消費者投資房地產主要是基於保值及增值心態，於是有不少建商就投其所好，不約而同地在黃金地段推案，像是御群開發在大安區樂業街推出「十二富」，中隆建設在中正區同安街推出「中正鼎站」，綠意建設在中山區中山北路三段推出「綠意晶棧」，中華工程在士林區推出「水研」等等。 台北市精華區域新建案行情 房地王指出，以上各大建商在精華區域所推出的建案平均每坪價位在84.1萬~112.5萬之間，雖高於市場均價但仍低於十大完銷建案價格，對於想藉由投資不動產來達到保值及節稅目的的民眾而言，不啻是一個值得列入考量的標的。 ▲遠宏建設「遠宏香榭」打造黃金比例簡約風情。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16635 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw