告別風飛砂　迎接晴空萬里

【房地王記者/邱和珍沙鹿報導】 通常，老天在給人們出了一道難題以後，也不忘再賜與一把希望之鑰；於是開啟沙鹿希望之門的關鍵，就是成為連絡台中市區與台中港之間的要塞。另外，未來捷運藍線與橘線完工通車後，勢必為沙鹿房市再掀狂潮。

禍福相倚　否極泰來

沙鹿區是一個位處季風氣候帶，冬天吹強風、全年雨量稀少，而且地形平坦又少有屏障的貧脊之地。這些先天上的缺陷，通常會使區域發展受到限制。不過，本區因鄰近台中工業區、中部科學園區、台中港、清泉崗機場，使得許多主要道路在此交會，讓人們無論是透過陸路南來北往或進入市區，甚至還可經由海運、航空等途徑，前往世界各地開拓商機，因此，沙鹿未來的發展優勢取決於所扮演的交通廊道的連接角色。 ▲懋榮建設「極上之墅」引景入室營造休閒風情。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/12533 房地王台中分公司經理林憶田表示，這幾年沙鹿區房地產發展簡直可以用如雨後春筍般欣欣向榮來形容，尤其從台灣大道、中興路、中華路所形成的矩形區塊，東邊有國道3號貫穿，與國道平行的縱貫鐵路海線也在中正路上設站，鐵公路交通堪稱便利。 林憶田指出，今年6月間拜訪沙鹿區新建案的人數為23,165人，較去年同期成長22.66%；此外，沙鹿區今年1月至6月累計人口數為85,562人，較去年同期成長1.9%，由此可知，民眾搜尋該區建案人數愈多，代表民眾移居該區的意願也隨之增加，兩者之間呈正向關係。 ▲富宇/盛亞建設「富宇大器」塑造獨一無二尊榮風格。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18293

條條大道通世界

林憶田分析，最近沙鹿房地產交易較為熱絡的地區是台灣大道沿線，尤其是五至六段一帶。他以平均屋齡1年以內新屋為例，大部分是將近100坪，8房至14房不等格局的透天厝，平均每棟成交價為1,019萬元，每坪單價約在10.3萬左右。 林憶田透露，有別於上述大坪數低總價量販式銷售手法，懋榮建設則是選在弘光科大和靜宜大學之間推出「極上之墅」電梯別墅，標榜緊鄰台中都會公園、藝術街坊，是一座集合人文、藝術、綠意的生態建築。不過，這樣一棟別墅買下來也不便宜，平均每棟總價從2,588萬起跳，高出上述平均價位，果然要價不菲。 ▲聖揚開發「聖荷西莊園」標榜歐式城堡建築。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/15084 如果台灣大道沿線是交易量最多的區域之一，那麼北勢東路、北勢一～七街及東晉一～五街一帶，大概就是沙鹿每坪單價較高的地段了。 林憶田說，這一帶不僅有北勢國小、北勢國中，越過台灣大道還有靜宜大學及弘光科大所形成的雙大商圈。另外，周邊從幼稚園、安親班到各種才藝補習班一應俱全，對於有新生小孩的家庭來說，從小孩呱呱墜地那天開始，一直到進入大學甚至唸完研究所那天為止，都可以不必讓小孩到外地求學，因為當地已提供了一條龍式的教育資源，既能使民眾減少教育支出，又能讓小孩享受快樂的童年，一舉兩得。 沙鹿區新建案行情 他提到，上述地段平均成交單價介於18.5萬至24.7萬之間，以平均70餘坪、4~6房格局的透天厝居多。由於區域內各級學校、補教機構櫛比鱗次，加上生活機能完善，因此吸引許多建商在此推出別墅建案。 他說，比較熱門的包括君鑑機構「圓山水」、臻品建設「臻品吾廬大院」，以及金安建設「夏綠地花園」建案，每棟開價828萬~ 1038萬。 ▲德邑建設「中港帝堡」號稱集地利之便的豪墅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16875 他表示，在鎮南路一至二段、中興路一帶平均每坪成交價在13.1萬至16.4萬，總價位720萬~1,350萬之間，此地帶包含中至大坪數房型，格局從3房到7房不等。 他指出，目前市場上較為知名的建案，包括富宇/盛亞建設「富宇大器」透天別墅建案，每棟價位1388萬~ 2980萬；德邑建設「中港帝堡」電梯店住建案，每棟住宅至少1280萬；陸禾建設「新北歐」電梯別墅，則是每棟開價2080萬~ 3600萬。 他觀察，在沙鹿地區2千多萬的別墅比比皆是，然而號稱是中科特區獨棟雙併，而且擁有69.1 ~ 159中大坪數的豪宅卻不多，因此，寶順興建設特別鎖定金字塔頂層的消費者推出「馥麗莊園」透天店住建案，每棟喊價1828萬~ 3828萬，屬中高檔次價位，接下來就看消費者買不買單了吧！。 ▲寶順興建「馥麗莊園」強調寬敞舒適空間。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/15742 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw