五大都會區7月移轉棟數　新北市奪第一

[房地王/吳正治報導] 各直轄市政府陸續公布7月份房屋移轉棟數情況，其中新北市以8,066棟數高居全國第一名，房市交易也很熱絡的台中市以5,198棟位居第2名。值得注意的是，高雄市以4,353棟的移轉數量再度打敗台北市的4,043棟，人口數較少的台南市則只有2,163棟，仍位居五都之末。 各市政府地政局所公布的房屋移轉棟數（包括中古屋及新成屋），是指房屋買、賣雙方到地政機關辦理產權移轉的數量，所以不包括預售屋。當移轉棟數越多時，象徵房地產市場越熱絡。

新北市人多、交易多

以移轉棟數最多的新北市而言，其數量幾乎是台南市的4倍，可見新北市的房地產市場熱鬧的程度也是遠遠高出人口密度較低的台南市。而台中市及高雄市的房屋移轉棟數都超過台北市，新北市的移轉棟數甚至是台北市的兩倍，此現象凸顯台北市的房價實在太高，使得許多購屋族寧可到新北市買房子，造成台北市的房屋交易量遠不及一河之隔的新北市。 ▲新北市幅員遼闊，房市建案不虞匱乏。 除了可以看出個別地區房市的差異性之外，房地產業界看移轉棟數的原因是，透過這項數據的每月變化，可以儘早查覺房地產市場多頭、空頭走勢的轉變。例如台北市7月份的房屋移轉棟數雖然位居五大都會區的倒數第二名，但是和6月相比，卻是大幅成長了20%，成長的幅度高居五大都區之首，代表台北市的房市並沒有想像中的弱勢。 7月五大都會區房屋移轉棟數的增減幅度 資料來源：各市政府地政局

7月移轉量大幅回升

同樣房市多頭氣勢很旺的直轄市還有高雄市，7月的房屋移轉棟數月增率達到19.3%，只小輸台北市0.7個百分點；其他包括台中市、新北市、台南市等都會區也有12.4至16.8%的移轉棟數月增幅度，可見國人近期購買房屋的興緻依然不減。 7月五大都會區房屋移轉棟數最高的三大行政區 資料來源：各市政府地政局 若從個別的行政區移轉棟數統計可以看出，台北市的內湖區、新北市的中和區、台中市的西屯區、台南市的永康區、高雄市的三民區都是個別直轄市房市交易最熱絡的行政區，也是眾多市民指名要買的區域，這與房地王各項熱門建案拜訪區域的統計結果也不謀而合。 ▲台北市內湖區交通便利，成為首購族最愛的行政區之一。 不過要注意的是，房屋買、賣雙方從成交到地政機關辦完產權移轉，大概要花費1至2個月的時間，所以這項移轉棟數資訊反映的是一、兩個月前的房市情況，實際推算房市景氣變化時，最好再多多參照其他的房地產市場數據。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw