快樂購屋術　夜市別來當鄰居

[房地王/吳正治報導] 台灣的美食文化造就了不少「夜市」的觀光商機，然而人人愛逛的熱鬧夜市，對居家生活環境卻是不折不扣的一大利空。最近從南到北，各大都會地區都發生新興夜市擾民，居民無言只好掛牌抗爭的事件，讓有意購買新屋的民眾擔心：「萬一我家新搬來的鄰居是夜市」，哪該怎麼辦？ ▲夜市與附近住戶難以和平共處。

花園夜市掀起夜市風潮

多年前，位在台南市北區海安路三段與和緯路三段交叉口附近的「花園夜市」，利用「鄭仔寮重劃區」未蓋建案的空地，打響了「全國最大的夜市」名號之後，全國各大都市便興起一股「新興夜市」的經營風潮。光是南台灣的高雄市，就在一個月之內，接連新開幕了「金鑽夜市」及「凱旋夜市」等兩家新興夜市，而且都是標榜全國最大的夜市。 無獨有偶，位在中台灣的台中市更絕，直接在豪宅林立的七期重劃區的黎明路、市政路交叉口附近空地上，搭建了占地3,000多坪的夜市攤位。這個號稱全國獨一無二的「豪宅夜市」，一開幕也是立即吸引爆滿的民眾前往消費，這對附近豪宅住家的居住品質衝擊可想而知。 ▲台中七期重劃區仍有很多空地等待開發，地主乾脆租地給攤商賺租金。 表面上住家附近有夜市，可以享有方便購物、飲食、玩樂等好處，但是實際上，夜市不僅會帶來人聲吵雜、燒烤、油煙等噪音及空氣污染，瓦斯筒、鍋爐火焰等安全問題也很嚇人，更重要的是，龐大的人潮、車潮（汽、機車常常隨意亂停車）更會造成附近住戶進出的極度不便。 那麼該如何買屋、選屋，才不會變成「夜市的鄰居」？

第一，挑選房子的區域時，儘量不要選擇剛開發不久、建案還不多的重劃區來住。

因為這一類的重劃區裡閒置的空地還很多，地主等待土地被收購、開發的同時，也很願意出租給夜市經營者，坐收高額的租金收益，所以被拿來開發成新興夜市的機率也很大。 ▲台灣中、南部的超大夜市，大多是利用重劃區的空地改建而成。

第二，選擇購買安靜巷弄裡的建案。

新興夜市的地點通常都設立在重劃區內兩條大馬路的交叉口，人潮、車潮的匯集才會明顯，所以買重劃區的房子時，儘量挑選離大馬路有一小段距離、在靜巷內的建案，比較不受此類夜市的吵雜干擾。

第三，購屋前，先去地政機關查明鄰地的使用區分。

因為根據「都市計畫法」的規定，住宅區土地不能做為攤販集中場所，台中市的七期重劃區「豪宅夜市」開張才3天，就立即被強制拆除，主要原因就是「豪宅夜市」土地的使用區分是住宅區，而不是商業區。 換句話說，如果你買到的重劃區建案，旁邊的鄰地是商業區的空地，就很有可能變成「不請自來」的夜市，而且壽命肯定會比台中的「豪宅夜市」更長久。 ▲永和樂華夜市掀起住戶抗爭事件。

第四，別指望市區既成夜市搬遷。

雖然台北市知名的「師大夜市」經過多年來住戶的抗爭，終於成功把商家趕離住宅區，但是同樣有「夜市難題」的新北市永和樂華夜市旁的住戶則是抗爭無效，大大的「觀光夜市」仍然高高地豎立在樂華夜市的入口。 因此位在市區的既有夜市不太可能自動遷移，市政府站在觀光效益的立場，還是會希望居民與攤商達成「夜市與住戶」和平的協議，所以怕吵的民眾還是自求多福，別買附近的房子吧！ 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw