台中大雅，在北緯24度遇見金色浪漫

【房地王記者/邱和珍大雅報導】 如同廟會慶典必有陣頭踩街、鑼鼓喧天一樣，台中市大雅區的金色麥浪與金色稻浪，一年四季輪番演出，好像也是稀鬆平常的事；如今大雅除了享有「台灣小麥故鄉」美譽之外，還因田園風光渾然天成，儼然成為休閒住宅市場的熱門區域之一，前景可期。 ▲台中市大雅區一年一度小麥文化季（資料來源：行政院農業委員會水土保持局網頁）

奇蹟，突破生長極限

金色麥浪向來是溫帶北國最典型的田園風光，也是藝術家最喜歡描繪的題材之一，尤其以法國畫家米勒的《拾穗》最富盛名。現在不只在北緯42度的法國可以看見金色麥浪飛揚，甚至在北緯24度副熱帶氣候的大雅區也可看到此番情景，堪稱是溫帶植物生長的極限區域，由此更可凸顯大雅得天獨厚的地理條件。 位於大雅區公所西北方、大林路兩旁的麥田，總面積約有70公頃左右，無論是搭乘高鐵或開車行駛於中清路上，都可以看到它的蹤影，尤其每年3月「大雅小麥文化季」揭開序幕時，更是吸引成千上萬的遊客，扶老攜幼，來此追逐麥浪、齊力推麥圈，欣賞鯉魚旗、麥草人、麥草堆等麥田文化景觀。 不像台中大部分地區因雨量豐沛，氣候溼潤，可以大面積種稙農作物，大雅區全年雨量才1500公厘左右，而且 80%的雨水又集中於夏季，乾旱程度可想而知。但是天公伯仔特別眷顧大雅的「庄腳人」，讓此地長出遠近馳名的小麥、蕎麥及紅薏仁等號稱「大雅三寶」的明星級農作物。 ▲同興協記建設「時上・Ｗ」強調融合時尚及人文設計。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17009

冏！無地蓋屋！

除了小麥產量位居全台之冠以外，最近十年來，因有中部科學園區設立以及清泉崗機場，加上本區有綿密與便捷的交通網路，諸如台1乙線、台10線、規劃中的捷運橘線延伸線、國道1號/3號/4號及規劃中的捷運橘線延伸線等因素，使得本區由農業型態蛻變成工商業蓬勃發展的都會區，人口也急速增加，到今年7月為止達91,896人，與去年同期90,998人相比，人口成長千分之9。 通常人口成長都會帶動當地房地產發展，因此，大雅的房地產市場就像小麥產業一樣欣欣向榮，但也因看好當地房地產發展而使握有土地的地主惜售，這樣也使建商提早面臨無地可蓋房子的窘境。倘若未來幾年，大雅的房地產都出現這種需求大於供給的情形，可以預測將來本區房價勢必飊漲！

紓壓療癒   休閒宅夯

在競爭激烈的工商社會中，人們經常因過度壓力而導致身體疲憊不堪，或造成精神上的煩悶，但透過創新而貼心的人性化設計，不僅能轉換空間現狀，還能，滿足好奇心與自我肯定，使身心達到和諧平衡的狀態，這也是近年來許多建商在大雅打造休閒住宅的主要原因，就是希望讓嚮往休閒生活的都市人，找到一處兼具優雅沈穩、靜謐細膩氛圍的空間，以作為紓解壓力、調節情緒的世外桃源。 房地王台中分公司經理林憶田表示，通常休閒宅不是兩房的小木屋，就是坪數相當寬敞，客廳、餐廳或廚房為開放式設計的別墅，這類型的休閒住宅，特別受到都會人士垂青。 林憶田觀察，年輕的購屋族群比較傾向於離市區較近的新建案，但若已累積許多生活經驗的族群，就會比較傾向於具有人文氣質、休憩氛圍的郊區別墅，這也是大雅區的新建案能夠吸引人們目光的原因。 林憶田指出，今年上半年大雅房地產的交易量以神林路一帶的透天厝最熱絡，平均每棟成交價為836萬元，對首購族或投資客來說，價格頗具吸引力。但如果是雅潭路四段上的建案，因靠近國道1號具有地點優勢，平均每棟成交價達2,260萬元。 他進一步指出，最近新推出的別墅建案，平均每棟行情約1,650萬元左右，其中雅威建設在田心一街、惠明學校附近推出的「雅豐藝術」每棟開價888萬元，相當於市場行情的一半價格，從拜訪該建案的人潮中即可得知，地點和總價永遠都是影響消費者是否願意下單的關鍵要素。 ▲馨雅建設「馨雅圓滿NO.10」標榜寧靜與低密度住宅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18363

多元空間　豐富生活

林憶田說，除了上述兩個高低價位建案令人印象深刻外，市場上還有許多相當不錯的建案可供消費者購屋參考。 他以同興協記建設「時上・Ｗ」大樓住家預售案為例，本案強調是大雅首座融合時尚與人文思維的精品住宅，規劃有84戶，每戶2~3房，備有29~45坪不等房型可供選擇，每坪開價19萬~22萬之間，此類型小宅特別適合新婚小家庭。 他說除了上述小宅，為了滿足消費者多元生活型態的需求，馨雅建設特別在大明國小旁推出「馨雅圓滿NO.10」透天店住預售案。本案僅有10戶屬於低密度建案。純住宅每棟價位 1,176萬起，如有店面至少1,718萬起跳。 ▲大錸開發「中科六寶」號稱併排車位與多功能空間。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18145 同樣是強調低密度建案的，還有大錸開發「中科六寶」透天別墅預售案。本案位於六寶國小附近，除了有開闊的中庭花園、美式餐廚房外，還有自然採光的尊親房及星空花園，堪稱多功能設計的住宅，每棟價位1,488萬 ~ 2,280萬 大雅區新建案行情 林憶田表示，有鑒於休閒住宅已蔚為風尚，晟溢建設順勢在中清路、光復路交叉口附近推出「中科峇里島5」透天別墅預售案，標榜峇里島風格，並規劃有整層大主臥室、適合三代同堂的孝親房以及雙車位等空間設計，每棟開價1,188萬元起。 ▲晟溢建設「中科峇里島5」打造多功能峇里島風情。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17731 由於在小麥栽培過程中，大雅注入了在地特色文化，而讓它成為全台最受歡迎的小麥栽培示範區之一。同樣的，在人們嚮往悠閒生活之際，具備文化內涵及自然風景的大雅，在房地產市場也可以用「一飛沖天」來形容。林憶田建議，民眾若希望擁有自然樸實、恬靜逍遙的生活環境，大雅別具一格的鄉野風貌是值得留意的區域。 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw