百年鳳山　再現風華

【房地王記者/邱和珍鳳山報導】 台灣南部有許多軍事學校，光是在高雄市鳳山區東南側就有步兵、陸軍官校、及中正預校等三所學校，這也使鳳山除了擁有完善的公共建設之外，還具有濃濃的眷村文化，並發展出獨樹一幟的軍事用品商店，不僅豐富本區文化內涵，也為房地產市場增添饒富趣味的話題。 ▲龍騰建設「龍騰1號院」號稱集建築師精銳之傑作。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16536

超級大都　高屏門戶

鳳山境內有兩條重要的道路，一條是國道1號，另一條是88快速道路。國道1號在五甲系統交流道連接88快速道路，在鳳山交流道連接鳳頂路。在這條路的兩側舉目所見盡是氣派豪華的別墅，由此推知，本區房地產已有漸往東區發展的趨勢。 除了兩條重要的聯外道路，捷運橘線在鳳山也有4站，分別是鳳山西站、鳳山站、大東站及鳳山國中站。交通便捷對提升本區工商競爭力，有加分的效果。 另一個使百年鳳山蛻變成青春洋溢、活力四射的因素，是大東文化藝術中心經常舉辦各種藝文活動，帶動市民參與熱忱進而吸引鄰近區域市民遷入定居。 儘管這半年來高雄地區因受到大環境景氣影響，建商推案意願不高，導致建照執照宅數也跟著減少；但在鳳山區因公共建設完善，加上琳瑯滿目的藝文活動豐富了市民的生活，使得本區家戶數量自去年第1季129,657戶至今年第3季已累積為133,301戶，成長幅度為2.81%，這也是建商為因應當地人口成長及滿足居住需求，持續推案的原因。

藝文饗宴　心靈謳歌

房地王高雄分公司經理楊晨光表示，河堤街以東、鳳頂路以西一帶是最近半年來房地產交易數量較多的區域之一，其中凱旋路、誠義路因臨近中正預校、步兵學校、大東文化藝術中心及正在興建中的衛武營藝術文化中心，生活環境品質良好，而且新推案也以70~85坪、5房格局居多，頗受軍公教族群青睞，平均成交總價為1,957萬元左右。 楊晨光指出，從88快速道路的鳳山交流道下了鳳頂路以後，往小港國際機場方向途經頂新八街、過雄街、過昌街及保成二路，這一地帶儼然成為本區高級別墅區，其中以過昌街平均成交價3,993萬獨占鰲頭。整體而言，無論就成交坪數或總價位，過昌街堪稱是過去半年來鳳山區最昂貴地段之一。 他進一步指出，鳳頂路沿線「最便宜」的像是固信建設推出「88美樹館NO.2」透天別墅，一棟最起碼也要1,338萬元起；「比較便宜」的像是頂記建設「謙謙大戶NO.5-3(E棟)」，規劃103~108坪、5~6房，每棟也是2,388萬起跳。相較於前面兩個純住宅建案，光順建設「高人一等 NO.23」每棟就喊價2,980萬起，價格果然高人一等，睥睨群雄！ ▲頂記建設「謙謙大戶NO.5-3(E棟)」客餐廳一氣呵成。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/18391

設計菁英　精銳盡出

楊晨光表示，過去半年位於鎮北國小東北邊的北昌三街低密度住宅區，大多以83.06坪、5~6房居多，平均交易總價為1,568萬元。至於距離北昌三街不遠的北賢街則以78.47坪、5房格局建案居多，平均成交總價為1,517萬元。 ▲三發地產「總裁行館」強調黃金地段與細膩工法。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/15468 他透露，目前在該地段推案的還有龍騰建設的「龍騰1號院」，標榜以崗石建材打造尊榮品味，無懈可擊的空間格局與面面俱到的自然光源。另外據了解，只要自備100萬元即可入住內含奢華裝潢、價值1388萬元的透天別墅。本案因行銷手法別具一格，難怪自推出以來頗受市場矚目。 ▲光順建設「高人一等 NO.23」強調多功能空間格局。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17924 楊晨光表示，上述新推案的建商無論就建築材料、空間規劃或動線設計等方面，都是業界的佼佼者，而且在當地經營房地產的時間也非常久，已經培養很好的口碑，因此就建案品質或售後服務來說，這一點是無庸置疑的。 ▲固信建設「88美樹館NO.2」格局寬敞訴求三代同堂。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/14034 他強調，由於土地資源越來越少，建商已明顯感受到，要找一塊地來蓋房子，似乎也越來越難了。他認為目前的房價看起來的確是不便宜，但如果手邊有一些閒錢，又不知道該選擇哪一種投資項目時，或許可以考慮買一些不動產，無論是自住或投資，都具有保值的效益。 鳳山區新建案行情 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw