順勢而為 贏向未來
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【房地王記者/邱和珍高雄報導】
三民區的總面積約19.7平方公里，排名高雄市第27位。儘管面積不大，在縣市合併改制以前，本區人口是高雄市第1位；直到這兩年才被鳳山區超越而排名第2。累計至2013年7月底為止，本區總人口數為349,074人。
▲太極微風開發建設「浮島」打造靜巷內的水上行館。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/18385
另外，沿著國道1號兩旁的重劃區，因銜接商圈或鄰近國中小學及大學院校，受惠於交通便捷及商店群聚效益影響，人潮絡繹不絕，加上愛河沿線綠樹成蔭，景觀優美，儼然成為優質河岸生活圈，這些都是吸引房地產買氣，增加家戶數量的原因。
雖然，三民區各項公共設施及生活機能俱佳，但因人口密度高，市民的居住面積不見得符合家庭每位成員的需求。為了擁有較寬敞的居住環境，有的民眾便移居到鄰近地區的新興社區像是鳳山、鳥松、仁武等，這也是造成本區人口減少的原因之一。
本區地狹人稠，可供建築的素地並不多，在寸土寸金的情形之下，新建案大都以住宅大樓居多，其中不乏20餘坪的小型宅，這對於首購或小家庭而言，空間已綽綽有餘，但對於已習慣住在透天厝的市民來說，或許就會考慮移居到其他地區的別墅特區了。
此外，一般市民仍習慣購買成屋，這也使得與預售屋銷售有連帶關係的建照執照宅數，在過去數年間幾乎都是負成長，直到最近3、4年才略有起色。這也意味著建商多年來的勤奮耕耘已獲得市場一致好評，才能使民眾的購屋行為也跟著調整，共創雙贏。
▲京城建設「湖立方」強調頂樓空中花園可抒壓解煩。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16548
由「展奇信義」往高雄市政府衛生局澄清辦公室方向，京城建設在文揚街、文樂街交叉口附近推出「湖立方」大樓住家建案，強調位於捷運鳳山輕軌、輕軌棕線及輕軌黃線等計劃路線上。本案規劃79.1~158坪，每坪開價24萬~34萬元。
另外，巴巴開發建設在台鐵捷運北方、九如一路與水源路交叉口附近，推出「美景360」大樓店住建案，鎖定首購及小家庭族群並標榜飯店式管理。本案共192戶，規劃27~51坪、2~4房不等房型，每坪開價19萬至22萬。
▲友友建設「百達儷緻」號稱奢華媲美世界級飯店。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16203
房地說，以上提到的建案都是位於國道1號右側、台鐵捷運北邊的新屋，至於位於國道1號左側的熱門建案還有友友建設「百達儷緻」、太極微風開發建設「浮島」等新建案。
房地王表示，今年上半年建興路一帶的新屋成交行情，平均每坪為14.9萬元，單單就價格而言，頗受首購族青睞。有別於此地段其他小坪數建案，友友建設一開始即針對換屋族群，在建興路與建昌路交叉口附近推出「百達儷緻」大樓住家建案，並規劃33~77坪、3~4房不等的房型。本案共175戶，採飯店式管理，每坪開價21萬至23萬之間。
房地王提到，另一個熱門區段是位於文藻外語大學周邊的建案。房地王以鼎金中街透天厝為例，過去半年平均每坪成交價為15.9萬元，而太極微風開發建設就在距離鼎金中街不遠的金陵街上推出「浮島」，打造以自然為師、以人為本的度假型別墅。
▲展奇建設「展奇信義」標榜黃金地段，精品商圈。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/14304
房地王認為，受到鄰區商圈、豪宅特區崛起與郊區化的影響，三民區未來人口成長速度極為有限。但不可諱言，本區是高雄市發展最早、各項公共設施完善及商業活動較為熱絡區域，即使未來增值幅度不見得會像本期如此飊漲，但就理財策略而言，確實比將現金放在銀行生利息，獲利情形要來得好一些。
三民區新建案行情
新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
▲太極微風開發建設「浮島」打造靜巷內的水上行館。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/18385
重劃區成為市民移居首選
相較於十年前人口數360,363人，如今卻衰退為349,074人，十年間共減少了1萬1千餘人；反觀戶數則呈現微幅遞增趨勢，從2004年的123,301戶，到今年7月底為止共13,3647戶，累計增加了10,346戶。 為什麼人口減少，戶數反而增加呢？房地王解釋，三民區是高雄市重要的交通樞紐之一，高雄火車站即位於本區，是台鐵與高雄捷運的共構車站，等到捷運環狀輕軌如期於2017年完工後，勢必帶動周邊商業活動與房市行情，這也使希望坐收增值效益的民眾，提前於本區佈局，進而增加戶數。
另外，沿著國道1號兩旁的重劃區，因銜接商圈或鄰近國中小學及大學院校，受惠於交通便捷及商店群聚效益影響，人潮絡繹不絕，加上愛河沿線綠樹成蔭，景觀優美，儼然成為優質河岸生活圈，這些都是吸引房地產買氣，增加家戶數量的原因。
雖然，三民區各項公共設施及生活機能俱佳，但因人口密度高，市民的居住面積不見得符合家庭每位成員的需求。為了擁有較寬敞的居住環境，有的民眾便移居到鄰近地區的新興社區像是鳳山、鳥松、仁武等，這也是造成本區人口減少的原因之一。
本區地狹人稠，可供建築的素地並不多，在寸土寸金的情形之下，新建案大都以住宅大樓居多，其中不乏20餘坪的小型宅，這對於首購或小家庭而言，空間已綽綽有餘，但對於已習慣住在透天厝的市民來說，或許就會考慮移居到其他地區的別墅特區了。
此外，一般市民仍習慣購買成屋，這也使得與預售屋銷售有連帶關係的建照執照宅數，在過去數年間幾乎都是負成長，直到最近3、4年才略有起色。這也意味著建商多年來的勤奮耕耘已獲得市場一致好評，才能使民眾的購屋行為也跟著調整，共創雙贏。
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地價上揚 房市看俏
根據內政部本期統計資料，高雄市整體地價總指數為112.74，較上期上漲3.85，其中三民區地價總指數為116.02，較上期上漲6.47%，上漲幅度位居全市之冠。如就地價總指數及上漲幅度來看，三民區可說是高雄市房地產的當紅炸子雞！ 房地王表示，這半年來三民區房地產以褒揚東街、水源路、文安南街等地段較為熱絡。以褒揚東街為例，因位處陽明商圈及鄰近陽明國中，無論開店做生意或作為住家都很實用。在店面交易方面，以平均133.31坪數居多，成交價為4,600萬元。至於住宅部分，則以平均28.22坪的住宅大樓為主，每坪成交價為22萬元。 房地王指出，看好陽明商圈的商機與人潮，展奇建設在褒揚東街、文安南街交叉口附近推出「展奇信義」透天店住建案。在住宅部分，每棟開價3,980萬元起，至於店面則喊價6600 萬起跳，價格高昂，震撼市場。
由「展奇信義」往高雄市政府衛生局澄清辦公室方向，京城建設在文揚街、文樂街交叉口附近推出「湖立方」大樓住家建案，強調位於捷運鳳山輕軌、輕軌棕線及輕軌黃線等計劃路線上。本案規劃79.1~158坪，每坪開價24萬~34萬元。
另外，巴巴開發建設在台鐵捷運北方、九如一路與水源路交叉口附近，推出「美景360」大樓店住建案，鎖定首購及小家庭族群並標榜飯店式管理。本案共192戶，規劃27~51坪、2~4房不等房型，每坪開價19萬至22萬。
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房地說，以上提到的建案都是位於國道1號右側、台鐵捷運北邊的新屋，至於位於國道1號左側的熱門建案還有友友建設「百達儷緻」、太極微風開發建設「浮島」等新建案。
房地王表示，今年上半年建興路一帶的新屋成交行情，平均每坪為14.9萬元，單單就價格而言，頗受首購族青睞。有別於此地段其他小坪數建案，友友建設一開始即針對換屋族群，在建興路與建昌路交叉口附近推出「百達儷緻」大樓住家建案，並規劃33~77坪、3~4房不等的房型。本案共175戶，採飯店式管理，每坪開價21萬至23萬之間。
房地王提到，另一個熱門區段是位於文藻外語大學周邊的建案。房地王以鼎金中街透天厝為例，過去半年平均每坪成交價為15.9萬元，而太極微風開發建設就在距離鼎金中街不遠的金陵街上推出「浮島」，打造以自然為師、以人為本的度假型別墅。
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房地王認為，受到鄰區商圈、豪宅特區崛起與郊區化的影響，三民區未來人口成長速度極為有限。但不可諱言，本區是高雄市發展最早、各項公共設施完善及商業活動較為熱絡區域，即使未來增值幅度不見得會像本期如此飊漲，但就理財策略而言，確實比將現金放在銀行生利息，獲利情形要來得好一些。
三民區新建案行情
新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
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